Maison à vendre, 275m², Vallorcine

Description

Propriété à potentiel LE CHALET Joli chalet traditionnel en vente à Vallorcine, d'une surface totale de 396 m² dont 275 m² habitables. Actuellement réparti en 4 appartements de la manière suivante : - Rez-de-chaussée : 2 appartements 2 Pièces de 41 m² chacun, une grande cave / buanderie, un grand garage 3 places de 48 m² et un garage 2 places attenant au chalet - 1er étage : un vaste appartement 3 Pièces de 98 m² + balcon, terrasse et cellier - 2ème étage sous combles : un appartement 3 pièces mansardé 85.48 m², dont 21 m² hors loi Carrez + balcon et cellier. Les premier et second étages peuvent être facilement réunis pour ne créer qu'un seul grand logement tous les appartements sont orientés plein Sud. Il est aussi possible de créer une copropriété pour rendre les quatre appartements pleinement indépendants. LE TERRAIN La parcelle est d'une surface totale de 950 m². Il est aussi possible d'acheter une parcelle de terrain supplémentaire d'environ 489 m² et située juste à coté de la propriété au prix de 350 000€ frais d'agence inclus. Ce terrain additionnel offre la possibilité de construire un second chalet (le P.L.U. de la commune précise que l'usage de la future construction doit intégrer de l'habitat intermédiaire). Le coefficient d'occupation des sols est de 0.35. Il bénéficie d'un accès facile direct de la route. LE SECTEUR Entre le secteur du Couteray et la gare, avec une vue magnifique sur les Aiguilles Rouges et les Drus. Avec du soleil toute l'année. La télécabine du domaine skiable Le Tour / Vallorcine est à 3 minutes en voiture, tout comme la gare du village. Chamonix est à 20 minutes de route. Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4440.0 € et 6008.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).