Appartement à vendre, 187m², Hettange-Grande

Description

Hettange-Grande – Immeuble de rapport 187 m² – 2 appartements + potentiel 3ᵉ logement – Proche gare Opportunité rare pour investisseur : cet immeuble de rapport, situé à deux pas de la gare d'Hettange-Grande, combine rendement immédiat et fort potentiel de valorisation. Deux appartements : - Rez-de-chaussée (90 m²) Hall d'entrée, cuisine, salon/séjour, 2 chambres, salle de bain (à rafraichir), et une grande terrasse privative. Une belle marge de plus-value pour qui souhaite optimiser son investissement. DPE E - 1er étage (97 m²) –rénové, Hall d'entrée, cuisine, salon/séjour lumineux, 2 chambres, salle de bain. Prestations modernes, volumes généreux : un logement qui génère des revenus dès l'acquisition. DPE C. - Un levier de rentabilité supplémentaire : le 3ᵉ logement Les combles du 2ᵉ étage sont aménageables et facilement accessibles. Ils permettent d'envisager la création d'un troisième logement pour augmenter significativement le potentiel locatif et la valeur globale du bien. Des atouts qui font la différence : - Cave complète et séparée, espace de stockage additionnel pour les futurs locataires - Garage intérieur + 2 places de parking extérieures : un vrai plus pour attirer et fidéliser les locataires - Chauffage individuel gaz par logement, pour une gestion simplifiée - Double vitrage, - Un emplacement porteur Proximité immédiate de la gare d'Hettange-Grande : un secteur particulièrement prisé des actifs frontaliers travaillant au Luxembourg, garantissant une demande locative soutenue. Commerces, services et grands axes routiers à proximité complètent l'attractivité du bien. Pourquoi cet immeuble mérite votre attention Un logement rénové et immédiatement rentable, un second à fort potentiel de valorisation, et une réserve foncière pour un troisième logement : cet immeuble coche toutes les cases pour bâtir ou renforcer un patrimoine immobilier dans un secteur à forte tension locative. Informations clés : - Surface habitable actuelle : environ 187 m² - 2 appartements de 90 et 97 m² - Potentiel 3ᵉ logement en combles (env 55 m2 carez) - Chauffage : gaz individuel - Stationnement : garage intérieur + 2 places extérieures - Terrasse privative au rez-de-chaussée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La Foncière Immobilier, agence immatriculée au RCS de Thionville, titulaire de la carte de transaction immobilière (sans détention de fonds).