Appartement à vendre, 59m², Ampuis

Description

AMPUIS – Centre village, au calme absolu Produit rare ! Au cœur du prestigieux vignoble d'Ampuis, dans un environnement privilégié, Idéalement situé en plein cœur du village, dans une petite résidence sécurisée de seulement 2 étages, ce magnifique T3 de 59 m² en rez-de-jardin bénéficie d'un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied. Vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie de 24,80 m², lumineuse et conviviale, composée d'un séjour/salon avec cuisine équipée ouverte. Elle s'ouvre sur une terrasse de 13 m², prolongée par un superbe jardin privatif clos, arboré et sans vis-à-vis de 130 m² en L, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 11,21 m² avec accès sur la terrasse et 13 m² avec placard mural, une salle de bains avec WC de 4,42 m² ainsi qu'un dégagement. Pour votre confort, le bien dispose également : - d'un garage fermé de 13,50 m² - d'une cave privative - d'un chauffage individuel au gaz de ville. Informations financières : - Taxe foncière : 619 € - Charges de copropriété : 67 €/mois (804 €/an) À propos de la copropriété : - Petite copropriété de 9 lots - Aucune procédure en cours Date de réalisation : Consommation d'énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 156 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Une opportunité rare sur le secteur ! A SAISIR : 194 000 € (honoraires à la charge du vendeur) EXCLUSIVITE ASD'IMMO CHUZELLES