Appartement à vendre, 107m², Toulouse

Description

TOULOUSE MATABIAU, Appartement T4/5 de 107M² rénové avec terrasse ,cave et place de parking privative. À quelques pas de toutes les commodités, des écoles et des transports, ainsi que de la gare Matabiau qui se situe à seulement 5 minutes à pied du logement, laissez-vous séduire par ce superbe appartement T4/T5 d'environ 107 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Dès l'entrée, le ton est donné : entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien offre une atmosphère élégante où chaque détail a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et modernité. La pièce de vie, sublimée par un magnifique parquet, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et s'ouvre sur une spacieuse terrasse, véritable prolongement du salon, idéale pour profiter des beaux jours ou partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduit par son design épuré, ses prestations soignées et son balcon attenant, offrant un espace aussi pratique qu'agréable au quotidien. L'espace nuit, parfaitement séparé, propose trois belles chambres dont deux avec rangements intégrés et une modulable selon vos envies, desservies par un vaste dégagement équipé de nombreux placards. Une salle de bains contemporaine, pensée pour répondre aux besoins d'une famille comme d'un couple, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. Enfin, une place de parking privative et une cave en sous-sol viennent parfaire les prestations de ce bien rare, offrant un confort de vie particulièrement recherché en centre-ville. Une adresse où chaque détail a été pensé pour séduire les amateurs de beaux espaces, de lumière et de prestations soignées. Un bien rare, prêt à accueillir un nouveau chapitre de vie. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Chauffage au gaz individuel, menuiseries en double vitrage. Charges annuelles de copropriété: 2098 euros. Prix de vente : 477 000 € H.A.I (Honoraires Agence Inclus). Prix hors honoraires: 450 000 Euros Honoraires agence: 27 000 € TTC (charge acquéreur). DPE C Date de réalisation du diagnostic énergétique: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre et euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Immobilière de la Halle : Manon GIOMI Agent commercial (Entreprise individuelle)