Appartement à vendre, 45m², Villeurbanne

Description

Venez découvrir ce charmant T2 traversant de 45 m², idéalement situé à Villeurbanne, à la limite de Lyon 6ème, dans une rue calme et à proximité immédiate des transports en commun et du métro. Le bien se compose d'une entrée avec dégagement et placard intégré, une chambre avec placard, un séjour lumineux et spacieux de 23 m² avec cuisine équipée, parquet, et une cheminée avec insert, apportant une ambiance chaleureuse, ainsi une salle de bains avec WC. L’appartement est traversant, offrant une double exposition Est/Ouest et une excellente luminosité tout au long de la journée. À noter que le ballon d’eau chaude a été remplacé en 2025, et la salle de bain entièrement carrelée. L’appartement est également équipé d’un thermostat relié aux radiateurs récents, permettant un contrôle optimal de la température. Une cave complète ce bien. A visiter dès à présent! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1290 € et 1770 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 31 lots, charges annuelles: 1500 €. Surface loi Carrez: 45 m².