Maison à vendre, 106m², Modane (Valfréjus)

Description

Maison de ville de 5 pièces située à Modane, quartier Loutraz. Construite dans les années 30 et entièrement rénovée en 2023, cette propriété de 115 m² habitables offre un espace de vie généreux réparti sur 3 niveaux, complété par un sous-sol de 60m². Cette maison comprend 4 belles chambres (12 à 15m²) et 2 salles de bain avec toilettes (dont une avec baignoire). La cuisine équipée s'ouvre sur un séjour traversant de plus de 30m². Le bien bénéficie d'une exposition est-ouest dans le quartier de Loutraz, très prisé à Modane pour son ensoleillement toute l'année. - Très bon état général, il n'y a plus qu'à poser vos meubles. - Sur une parcelle de 332 m² avec terrasse de 35m² exposée ouest (04/2026), potager de 15m², abri de jardin de 5m² (03/2026). Le terrain entoure la maison sur 3 faces et sa surface permet de bénéficier de beaux espaces de jeux et de détente sans demander beaucoup d'entretien. - Cave à vin très saine et tempérée, sous-sol de 60m² environ avec possibilité d'y aménager un atelier, une buanderie et une pièce de jeux. - Grenier de 20m² au sol avec arrivées d'eau et électricité déjà présentes (possibilité de créer une suite parentale au dernier niveau). - Construction ancienne rénovée entièrement ces 3 dernières années. Toutes les huisseries (y compris celles du grenier) datent de 2022, fenêtres PVC double vitrage avec ouverture en oscillo-battant dans toutes les pièces. La maison bénéficie d'un environnement montagnard exceptionnel avec vue sur les massifs alpins. Son emplacement dans le quartier de Loutraz, proche de la piscine municipale, des commerces de Modane ville, du marché, des écoles et de la crèche, garantit un ensoleillement toute l'année (rare à Modane). Le cadre verdoyant (proximité des berges de l'Arc) et calme offre une qualité de vie remarquable. Classe énergie D - Classe climat B.