Maison à vendre, 140m², Bretignolles-sur-Mer

Description

À seulement 450 m à pied du centre de Brétignolles-sur-Mer et 920 m de la plage de la Parée, découvrez cette propriété rare offrant de nombreuses possibilités ! Édifiée sur un terrain clos de 887 m², cette maison sur deux niveaux développe environ 140 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine aménagée indépendante, une arrière-cuisine, un dégagement, un grand et lumineux salon-séjour avec cheminée à foyer fermé, un bureau, trois chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC suspendu indépendant. En rez-de-jardin (N-1), vous bénéficierez d'un vaste garage, d'une cave, d'une chaufferie/buanderie, d'une réserve ainsi que d'un appartement de type 3 à rénover, idéal pour créer un logement indépendant, accueillir la famille ou développer un projet locatif. En façade avant, un local commercial d'environ 62 m², actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial, complète l'ensemble et offre un revenu locatif immédiat (loyer mensuel de 800 euros). Cette propriété se distingue par ses nombreux atouts et son fort potentiel : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif, projet familial ou patrimonial. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 euros et 3370.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).