Appartement à vendre, 159m², Saintes

Description

Exclusivité Cet Appartement est proposé à la Vente avec L’Agence De L’Immobilier Et l’annonce est réalisée par Vous avez envie de vivre à côté d'un(e) ami(e), d'un parent, d'un enfant pour ne pas être seul, tout en étant indépendant. C'est possible Ici, au cœur du centre ville avec un stationnement. 2 Appartements : 18 et 20 Rue Saint Michel - 17100 Saintes - Rue piétonne - Rive gauche 1 Emplacement voiture sécurisé : 5 Place aux herbes - 17100 Saintes 2 Appartements formant un seul appartement de 159,75m² (surface Loi Carrez) + 53,30m² (surface hors Carrez c'est-à-dire inférieur à 1,80m) Au 2ème étage et dernier étage Construction : 1900 et Rénovation : 2004 avec goût et matériaux de qualité Lots (Apt lot N° 16 &17+ Parking lot N°6 + Cave voutée lot N° 15 de 54,80m² en sous-sol) Occupation : Libre Exposition des séjours : Est - Ouest Piéces Entrée Principale Pour Les 2 Appartements : (2,23m²) portes en bois 1er Partie coté cour Séjour : (29,45m ²) cheminée - interphone - tableau électrique - Commande velux électrique Cuisine : (3,4m ²) coin cuisine équipée (plaque, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle) Dégagement 1: (1,9m ²) - placard : penderie + chaussure (0,6m²) Water-Closet 1 : (1,5m²) porte à galandage - Lave-mains : Oui Chambre 1 Coté cour: (12,95m²) - au sol : plancher flottant chêne - placard : 10 tiroirs Dressing : (12,95m²) Salle D’Eau : (3,45m²) Lingerie : (3,70m²) Degagement : (5,30m²) Ballon d’eau 300L + placard (1,15m²) 2ème Partie coté rue Couloir : (3,85m²) Salle De Bains avec douche : (7,95m²) placard (0,80m²) Chambre 2 : (12,80m²) planché flottant chêne - placard vitré (1,20m²) Water-Closet : (1,53m²) Sejour : (26,84m²) et Cuisine ouvert : (frigo –congélateur, Lave-vaisselle, plaque, hotte) A l’étage Mezzanine : (7,80m²) placard - velux (volet électrique) Piece : (0,70m²) surface hors Carrez : (8,60m²) Comble 1 : (0m²) surface hors Carrez : (12,35m²) Mezzanine : (16,25m²) Bureau : (4,25m²) plancher bois - surface hors Carrez : (12,75m²) Comble 2 : (0 m²) surface hors Carrez : (14m²) En Sous-Sol : Cave (Non inondable) Vmc : (54,80m²) Details Toiture : Facture du (facture dans le dossier de vente) Huisseries : Double vitrage bois - Volets : bois Vmc : oui Chauffage : Individuel - électrique - radiateur accumulateur Atlantic Diagnostic Électrique : Aucune anomalie Ballon D’Eau : 300L Compteurs : individuel 2 sous-compteurs d’EAU : mais 1 seul aujourd’hui 1 Edf : individuel Énergie : (Diagnostic énergétique) Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an : en D Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an : en B Copropriété : 2 Appartements : Syndic professionnel : Nombres De Lots : 11 lots (dont 4 appartements, 5 caves et 2 magasins) Charge Annuelle 2025 : 1.764 € / An soit 147 € par mois dont 349,92 € /an de charge locative à récupérer sur le locataire Aucune procédure en cours 1 Emplacement voiture sécurisé : Syndic Bénévole : Nombres De Lots : 11 lots d’emplacements de parkings Charge Annuelle 2026 : 120 € / an (électricité nuit, fonctionnement du portail, assurance et entretien) - Aucune procédure en cours Prix : (Honoraires 5,96 % Ttc charge acquéreur - prix de vente 260.000 €) soit 275.500 € Fai Taxe Fonciére 2025 : 2.027,86 € / an (appartement et place de stationnement) Zonage : UAa - Centre historique en Site Patrimonial Remarquable (Zone U) Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :