Maison à vendre, 137m², Saint-Georges-de-la-Couée

Description

L'agence Nestenn propose cette charmante maison située en sortie de village à Saint-Georges-de-La-Couée (72150), à seulement 15 minutes du Grand-Lucé (72150), village offrant toutes les commodités. Axe Le Mans (72000) - Tours (37000). A 2h30 de la région parisienne. Cette jolie maison de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Située dans un environnement verdoyant, avec une belle vue dégagée sur la campagne sarthoise, cette maison ancienne a conservé tout son cachet : tomettes d'origine, poutres apparentes, cheminées anciennes et parquet massif en font un lieu chaleureux et plein de charme. Cette maison comprend au rez-de-chaussée : hall d'entrée, une cuisine/salle à manger avec cheminée insert, un salon aux volumes généreux d'environ 28 m² avec cheminée en marbre, dégagement, à demi niveau se trouve une chambre avec parquet massif au sol. A l'étage, un palier dessert deux chambres. Au rez-de-jardin, se trouvent une salle d'eau avec espace buanderie, Wc et une pièce d'été avec cheminée ouverte. Privilège d'un garage avec grenier au-dessus et d'une cave. Vous profiterez d'un superbe terrain clos, verdoyant et arboré d'environ 1046 m², bordé par un ruisseau. Détails techniques : Système de chauffage central gaz citerne. Menuiseries double vitrage. Assainissement au tout à l'égout. Vous profiterez d'une belle vue dégagée sur la nature environnante. Une belle maison au charme authentique à découvrir, idéale pour une résidence principale ou une maison secondaire. Cette jolie maison est le lieu idéal pour profiter de la richesse du patrimoine de la Vallée du Loir en profitant des circuits de randonnée pour découvrir la magnifique forêt domaniale de Bercé, les vignobles du Sud Sarthe, la voie verte à vélo (ancienne voie ferrée aménagée pour découvrir la nature environnante), le circuit automobile des 24h du Mans, les Châteaux-de-la-Loire ... Vous profiterez d'agréables balades à pieds, à vélo ou à cheval pour vous détendre! Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc. (5.90 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 28.09 Surface terrain : 1046 Année de construction : 1850 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radians Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Nue Fibre optique : Non Numéro de mandat : 3112 Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.9 % Prix net vendeur : 179000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Taxe foncière : 542 euros Lieu : Sarthe (72)