Maison à vendre, 246m², Vichy

Description

? OPPORTUNITE : Un lot (pas de vente séparée) combinant revenu locatif existant, biens immédiatement exploitables et potentiel de rénovation : une maison déjà louée par bail notarié, deux maisons habitables ou rapidement exploitables dont ma RP cédée avec tout son équipement, et une maison à rénover avec la quasi totalité des matériaux neufs déjà sur place encore emballés. ? LOT DE 4 MAISONS – VICHY / CUSSET – INVESTISSEMENT LOCATIF ? 4 maisons individuelles situées à Vichy et Cusset ? Prix du lot : 370 000 € ⚠️ Vente globale uniquement L’intérêt de cet ensemble est de constituer, en une seule acquisition, un petit patrimoine immobilier diversifié composé de plusieurs maisons indépendantes, avec un revenu locatif déjà en place et différents niveaux de valorisation possibles. ? LE LOT COMPREND : ? VICHY – Quartier des Garets – 2 chambres – 68 m² Maison actuellement occupée par le propriétaire, immédiatement habitable et entièrement meublée et équipée. Mobilier, électroménager, TV, Hi-Fi, vaisselle et équipements courants restent sur place. Double vitrage PVC, chaudière gaz à condensation, volets roulants électriques radio, isolation intérieure et extérieure ainsi qu’isolation de toiture en sarking + soufflage. Après acquisition, elle peut être occupée immédiatement ou remise rapidement en location, nue ou meublée puisque totalement équipée. DPE C Potentiel locatif indicatif étudié : environ 800 € / mois en location nue ou 850 € / mois en meublé. ? VICHY – Quartier Les Graves – 2 chambres – environ 40 m² + jardin de 50 m² Petite maison individuelle avec jardin, cave et double vitrage PVC. ✅ Déjà louée 485 € / mois par bail notarié. Le bail se poursuit avec l’acquéreur, permettant de disposer d’un revenu locatif existant dès l’acquisition. ? VICHY – Quartier Beauséjour – 2 chambres – 67,99 m² Maison comprenant deux chambres, une pièce traversante et une terrasse d’environ 19 m². Double vitrage PVC, installation électrique reprise et pompe à chaleur air/air quadri-split récente. Maison pouvant être remise en exploitation locative rapidement. DPE D Le dernier bail notarié était établi à 595 € / mois le niveau locatif futur sera naturellement à apprécier par l’acquéreur. ? CUSSET – 2 chambres – environ 70 m² Maison à finir de rénover entièrement, vendue en l’état. La quasi totalité des matériaux et équipements nécessaires à la poursuite du chantier est déjà présente sur place, pour la plupart encore emballés et comprise dans la vente : éléments d’électricité, plomberie, carrelage, équipements et éléments de cuisine notamment. Chaudière au GAZ à condensation neuve jamais servie déjà posée. La toiture a déjà été refaite avec isolation par sarking et soufflage. La maison dispose également d’une chaudière gaz à condensation neuve ainsi que de radiateurs neufs, encore emballés et non installés. Ce bien constitue le principal potentiel de valorisation du lot et permet à l’acquéreur de poursuivre directement les travaux avec une grande partie des matériaux déjà disponibles. DPE VIERGE ? Les quatre maisons disposent de menuiseries double vitrage PVC. ✅ LES POINTS FORTS DU LOT • Un revenu locatif déjà en place • Trois maisons dont deux habitables tout de suite ou rapidement exploitables • Une maison à rénover avec potentiel de valorisation et matériaux et équipements déjà sur place • Patrimoine géographiquement concentré sur Vichy et Cusset ? VICHY / CUSSET Secteur thermal, touristique et résidentiel, avec Vichy inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. ? Lyon : environ 2 h ? Paris : un peu plus de 3 h selon les trains ? DOSSIER ACQUÉREUR COMPLET SUR DEMANDE Photos, descriptifs détaillés des biens, situations locatives, loyers, travaux, diagnostics disponibles et informations techniques. Premier contact via Leboncoin. Merci de préciser votre projet et votre mode de financement. AGENCES S'ABSTENIR.