Maison à vendre, 170m², Varennes-sur-Loire

Description

A 10min de Saumur, dans un écrin de verdure, venez découvrir cette Longère restaurée en tuffeau, typique du Saumurois, ou décoration soignée et critères de charmes s'entremêlent. Au milieu d'une prairie entourée d'arbres, Longère de 170m² intégralement restaurée vous offre de plain-pied Séjour en plafond Cathédral et traversant de lumière avec poêle à bois intégré dans une cheminée en pierre, poutres et tuffeau apparents, Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec accès direct sur une vaste terrasse pavée, dégagement, salle de bains neuve avec baignoire et douche, double vasque et sèche serviette, w.c indépendant, grande chambre avec dressing intégré et accès extérieur. De l'autre coté de la maison, seconde chambre confortable sur tommettes avec tuffeau apparent, dressing aménagé et espace buanderie (transformable en salle d'eau). Au premier étage, accessible par un escalier bois d'époque, bureau en mezzanine, dégagement, salle d'eau avec w.c, chambre confortable avec poutres et tuffeau apparents, une autre chambre avec poutres apparentes, pièce de rangement. La restauration intégrale récente vous assure la quiétude (façades ravalées, toitures refaites, huisseries récentes, sanitaires, électricité et décoration soignées récentes). Assainissement autonome conforme. Volets alu. Pour le chauffage, un mode couplé de radiateurs à inertie et de pompe à chaleur réversible équipe la maison. A l'extérieur, terrasse en pierre de travertin d'environ50m² avec éclairage accessible depuis l'ensemble des pièces du rez de jardin. La piscine de 8m x 4m à fond plat et sa terrasse attenante vous attendent pour vous rafraîchir lors des chaudes soirées d'été, (pool house accueillant la filtration) et douche extérieur Garage indépendant d'environ 30m² couvert d'ardoises et avec électricité. Parc entretenu d'1Ha simple d'entretien composé d'une prairie bordée de sapins, 1Ha confié en fermage pour culture maraichère et parcelle de bois de 2700m² laissé libre. Un décor enchanteur vous attends pour vivre au rythme du bruissement des feuilles, du chant des oiseaux dans le confort et le charme d'une Longère de charme typique et parfaitement rénovée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°813 784 451 - Greffe de Angers) Alexandre Bruneau Entrepreneur Individuel - Réf.911077 Nom du négociateur : Bruneau Alexandre Prix net vendeur : 425000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant Lieu : Maine-et-Loire (49)