Appartement à vendre, 86m², Toulouse

Description

Vente directe de particulier à particulier : agence s'abstenir, merci. Cet appartement T4 de 86 m2 est idéalement situé au 18 rue de Cugnaux, dans un quartier calme à proximité des commerces et des transports en commun. Il est au 4ème et dernier étage d’une copropriété récente (2014) avec ascenseur. Il se compose de : -une entrée avec placard -un espace de vie avec climatisation de 33 m2, avec cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur, four, lave-vaisselle, nombreux rangements, ilôt central) -une terrasse couverte de 27 m2 orientée sud-est, avec des jardinières équipées de goutte-à-goutte, avec accès depuis le séjour et l’une des chambres. -3 chambres de 11 à 13 m2 dont deux équipées de placards -une salle d’eau avec une grande douche -un toilette séparé. L’ensemble de l’appartement est bien entretenu, lumineux, traversant, équipé haut de gamme (cuisine Arthur Bonnet, parquet contrecollé en chêne). Pas de travaux à prévoir. Au sous-sol, vous disposez d’un double garage boxé (en enfilade). A proximité, vous bénéficiez des métros Patte d’oie et Arènes (ligne A) et du tram (Déodat de Séverac), ainsi que de nombreux commerces et écoles. Plus de photos sur demande. Informations complémentaires : -Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots : 156. Pas de procédure en cours. -Charges de copropriété : 2096€ par an (montant qui inclut l’eau, l’eau chaude et le chauffage collectif). -Taxe foncière 2025 : 1767€. -DPE réalisé en 2026 - C : consommations énergétiques : 71 kWh/m²/an émissions de gaz à effet de serre : 13 kg C02 /m² /an -les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les visites et la vente se font directement avec les propriétaires, aucun frais d'agence. Agences immobilières s'abstenir, merci. Premier contact via la messagerie du site. Etude de financement par un courtier souhaitée avant toute offre.