Appartement à louer, 109m², Melun

Description

Duplex 5 pièces 109 m² L'agence 2M Immobilier vous propose à la location un magnifique appartement en duplex de 5 pièces d'une superficie de 109,06 m² loi Carrez (et 148 m² au sol), situé au 3? et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée construite en 2008, au coeur du quartier prisé de l'île Saint-Étienne à Melun. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur la Seine, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Melun. Cette dernière constitue un atout majeur, reliant Paris Gare de Lyon en environ 25 minutes, ce qui en fait un emplacement idéal pour les actifs souhaitant concilier confort, espace et accessibilité. L'espace de vie principal, composé d'un séjour spacieux et d'une cuisine équipée totalisant près de 44 m², bénéficie d'une belle ouverture sur une loggia de 6 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter d'un moment de détente ensoleillé avec une vue exceptionnelle sur le fleuve. Le bien dispose de quatre chambres confortables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau, idéales pour la vie de famille. L'ensemble est complété par des prestations modernes telles qu'un ascenseur, un chauffage électrique individuel et deux places de stationnement en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur recherché. Ce duplex rare sur le marché combine volumes généreux, modernité et emplacement privilégié, au sein d'un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des transports. Si vous souhaitez visiter le bien, voici le lien pour déposer votre dossier : [Url masquée pour votre sécurité] Surface Habitable : 109,06 m² Loyer : 1600,00€ par mois charges comprises dont : - 170,00€ de provision pour charges - régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 1430,00 € Honoraires charge locataire : 1201,20 € Ttc Dont 327,18 € Ttc pour état des lieux 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr' Nos tarifs : [Url masquée pour votre sécurité] Surface : 109 m² Loyer : 1600 € / mois (charges comprises) Montant des charges : 170 € / mois Honoraires à la charge du locataire : 1201.20 € dont 327.18 € pour l’état des lieux Dépôt de garantie : 1430 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations