Maison à vendre, 250m², Bordeaux

Description

C’est au coeur du “village du Vieux Lormont” à flan de coteau, à l’ombre du Parc de l’Hermitage que se niche cette maison d’artiste au charme insoupçonné dans un environnement bucolique et confidentiel. Il s’agit d’un ensemble immobilier, vendu dans sa globalité, d’une surface de 250m2 habitables répartis entre une maison principale et quatre appartements loués. La maison de 126 m², est composée de trois chambres, une pièce de vie, une buanderie, un atelier, un garage. Quelques marches et surprise (! ) on se retrouve sur le jardin en terrasse qui se prolonge sur un rooftop dans un écrin de verdure avec pour panorama la Garonne et le pont d’Aquitaine. Les quatre appartements sont loués meublés, un est en rez-de-chaussée et trois sont au 1er étage, ils génèrent 2490€/mois de revenus locatifs. Le bien est situé à à proximité à pied des tramways, navettes fluviales, bus, commerces et écoles. On est à 13mn en vélo et 18mn en tramway du Pont Chaban et 28mn en tramway de la gare St Jean. On est situé en zone franche, ce qui présente un avantage pour une activité professionnelle domiciliée dans l’appartement du rez-de-chaussée par exemple. On a ici un bien atypique car il allie le charme et l’originalité de la maison principale, la rentabilité locative de 4 appartements et l’exercice possible d’une activité professionnelle. Rare. A voir tres vite! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2660 € et 3660 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 248.11 m².