Appartement à vendre, 46m², Clermont-Ferrand

Description

À vendre, appartement T2 de 46 m², situé au 6e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée des années 1970, au 40 rue Proudhon à Clermont-Ferrand, résidence Vincent-d’Indy. A 15 minutes à pieds de la gare de Clermont ferrand, des facultées de lettre et de droit. Arrêt ligne C sortie de résidence, à 5min de voiture du campus des Cézeaux. L’appartement bénéficie d’une vue entièrement dégagée sur le Puy-de-Dôme et la cathédrale de Clermont-Ferrand. Il se compose de : - un salon lumineux - une chambre - une cuisine moderne et équipée en bon état - une salle de bains moderne - un espace de rangement / placard - un balcon de 8 m² exposé ouest accessible depuis toutes les pièces, idéal pour profiter du soleil de l’après-midi et des fins de journée. Les plus : - 6e et dernier étage avec ascenseur - vue dégagée sur le Puy-de-Dôme et la cathédrale - exposition ouest - balcon de 8 m² - appartement en bon état général - cuisine et salle de bains modernes, sans travaux à prévoir - place de parking extérieure privative - cave - chauffage collectif gaz / réseau de chaleur - VMC récemment refaite - toiture et isolation de la résidence déjà réalisées - aucun gros travaux de copropriété prévus à ce jour - DPE : D – GES : D réalisé en 2025 Un léger rafraîchissement pourra éventuellement être envisagé selon les goûts, mais l’appartement est habitable immédiatement. Charges de copropriété : environ 448 € par trimestre (eau froide et chaude, chauffage compris). Taxe foncière 2025 : 1 217 €. Appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement. Agences et professionnels s’abstenir, merci.