Maison à vendre, 96m², Cambrai

Description

Opportunité Rare À Saisir Rentabilité Exceptionnelle ! Idéal investisseur ou chasseur immobilier. Sur la commune de Cambrai, découvrez cette maison individuelle vendue libre immédiatement avec son Garage privatif et son jardinet. Chiffres & Rentabilité clés : Prix de vente : 49 500 € Frais de Négociation Inclus (Fni) Historique locatif : Anciennement loué 600 € + 80 € de charges / mois Rendement brut potentiel : Plus de 14,4 % de rentabilité brute (hors charges), un ratio exceptionnel sur le marché actuel ! Les gros points forts du bien : Toiture : Entièrement refaite en bac acier isolé (gros poste de dépense déjà payé). Menuiseries : Double vitrage Pvc performant. Stationnement : Présence d'un Garage fermé, un atout majeur pour la location. Dpe : E (Échappe aux interdictions de location qui frappent les passoires thermiques F et G). Configuration (Terrain de 142 m²) + grand garage Un séjour, une cuisine nue à équiper (idéal pour optimiser votre déficit foncier), un couloir de distribution, un Wc indépendant et une salle d'eau avec vasque et douche. 2 chambres. Annexes :un jardinet privatif et le garage. Caractéristiques techniques : Chauffage : Électrique (convecteurs) Menuiseries : Double vitrage Pvc Electricité à revoir Compteur d'eau à poser Assainissement : Fosse septique individuelle (non raccordée au tout-à-l'égout, prévoir enveloppe de mise aux normes ou raccordement ). Profil recherché : Idéal pour investisseur aguerri, artisan ou premier achat avec enveloppe travaux (rafraîchissement global à prévoir : électricité, cuisine, peintures). Dossier complet, diagnostics et photos supplémentaires disponibles après premier contact. Curieux s'abstenir, forte demande attendue sur ce produit.