Appartement à vendre, 30m², Gradignan

Description

T1 meublé avec balcon – Résidence Eurofac, Gradignan Situé au sein de la résidence Eurofac à Gradignan, à proximité immédiate du domaine universitaire, des transports en commun et des commodités, cet appartement T1 constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Implanté au 4e étage (R+4) d’une résidence bien entretenue, le bien bénéficie d’une bonne exposition lui assurant une agréable luminosité tout au long de la journée. Il est proposé vendu meublé et libre de toute occupation. L’Appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie fonctionnelle intégrant un coin nuit, d’une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d’une salle d’eau avec Wc, ainsi que d’un balcon, offrant un espace extérieur appréciable. Le logement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs. Les charges de copropriété s’élèvent à 350 € par trimestre, incluant l’entretien des parties communes. Les charges complètes (chauffage et eau) sont estimées à environ 100 € par mois. La taxe foncière est de 950 €. Le Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) est classé D, garantissant un bon compromis entre confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Son emplacement stratégique, à proximité des infrastructures universitaires et des axes de transport, assure une forte attractivité locative. ? Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous . Agence S'abstenir