Maison à vendre, 138m², Guignen

Description

Propriété 6 pièces 138 m² Exclusivite Orêve Immobilier Guignen Propriete De 2Ha Longere De 137 M2 - Nombreuses Dependances Fort Potentiel De Developpement Dans un environnement rare et préservé, au coeur d'un hameau de la commune de Guignen, cette propriété de plus de 2 hectares, offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, entourée de champs et de bois, avec les premières habitations situées à plusieurs centaines de mètres. Un lieu où le calme et l'espace règnent en maîtres, tout en bénéficiant d'une situation stratégique à seulement 3-4 minutes de l'axe Rennes Redon, des commerces, écoles et services de Guignen, ainsi que du futur centre commercial Leclerc dont l'ouverture est prévue fin 2026. La maison principale, une belle longère rénovée au début des années 2000, propose dès l'entrée : une pièce de vie exposée plein sud et ouverte sur la cuisine. Le rez-de-chaussée propose une organisation fonctionnelle et de plain-pied avec une chambre équipée d'un placard aménagé, un bureau avec rangement, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, un palier dessert deux chambres dont une grande facilement divisible selon les besoins, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Côté extérieur, la maison profite d'une terrasse en partie couverte et ouverte sur un joli jardin soigneusement entretenu, avec un puits et offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Un garage de 60 m2 complète l'ensemble. La propriété dispose également d'un patrimoine bâti rare : o 5 hangars spacieux allant d'environ 250 m2 à 400 m2 chacun o Une grande bâtisse en pierre d'environ 180 m2 au sol, pleine de charme et de caractère Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'évolution, notamment pour des projets de vie à la campagne, d'activité professionnelle compatible avec le bâti existant, ou encore de valorisation touristique, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Cette propriété conjugue ce que recherchent aujourd'hui de nombreux porteurs de projets : de l'espace, de la tranquillité, du bâti de qualité et une localisation stratégique à proximité immédiate des grands axes et des services. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 157-5Ao Surface : 137,60 m2 Prix du bien : 540 000 Eur Prix du bien hors honoraires : 520 000 Eur Honoraires Ttc : 20 000 Eur (soit 3,846 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Classe Énergie : D / Classe Climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2367 Eur et 3203 Eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années , 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 136 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 367 € et 3 203 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).