Maison à vendre, 78m², Sabres

Description

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Arcachon, vous présente cette maison située au cœur du village de Sabres, dans les Landes, à quelques pas de l’Écomusée de Marquèze et des commodités du quotidien. Bénéficiant d’un emplacement pratique et agréable, cette maison de ville d’environ 80 m² offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ici, tout se fait à pied, dans une atmosphère paisible typique des villages landais. Entièrement rénovée en 2021, la maison se distingue par la qualité de ses aménagements et son excellent état général. Aucun travaux n’est à prévoir, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Organisée comme un appartement en duplex, elle propose une distribution fonctionnelle et optimisée. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse est aménagée en deux espaces distincts, offrant une agréable sensation de volume. Une cheminée apporte une touche chaleureuse et renforce le caractère authentique du lieu. La cuisine équipée complète cet espace convivial, tandis que des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille deux grandes chambres d’environ 15 m² chacune. Baignées de lumière naturelle, elles offrent des volumes confortables et une atmosphère agréable. Une salle d’eau ainsi que des toilettes complètent l’étage. Cette maison combine avec harmonie le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation récente. Son agencement, sa luminosité et sa situation centrale en font un bien particulièrement attractif pour différents projets immobiliers. Libre de toute occupation, elle représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec un potentiel de rendement attractif estimé à environ 850 € par mois. Une adresse idéale pour profiter de la douceur de vivre landaise, dans un environnement naturel apprécié et à proximité des principaux pôles d’intérêt de la région.Prix de vente 159 000 € Hai, dont 9 000 € Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 6%).