Maison à vendre, 133m², Ciré-d'Aunis

Description

Située au coeur du village de Ciré d'Aunis, à proximité immédiate de tous les services, cette maison spacieuse et lumineuse, entièrement rénovée à neuf, offre un confort équivalent à une construction récente grâce à une excellente isolation (classe énergétique A) et un mode de chauffage économique. Vous y trouverez, une entrée, une grande pièce de vie avec salle à manger, salon ouvert sur agréable terrasse avec piscine sans le moindre vis à vis, la cuisine indépendante, entièrement équipée est complétée par un cellier et wc indépendant. A l'étage, un palier dessert une salle de bains avec meuble double vasque, baignoire, douche italienne, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et balcon, un second wc indépendant et une buanderie. La maison dispose également d'une cave, d'un garage attenant de 48m2, d'une véranda et d'une terrasse de 50 m2. La piscine (2X5) est équipée d'une pompe à chaleur permettant une utilisation prolongée tout au long de l'année. Points importants : - La plage carrelée en travertin autour de la piscine sera finalisée avant la vente. - Possibilité de créer une 4ème chambre en rez-de-chaussée. - Devant la maison un grand espace vert Emplacement privilégié, prestations de qualité et volumes généreux font de cette maison un bien rare sur le secteur. Située en voiture à : 15 minutes de Rochefort, 20 minutes de Surgères et 30 minutes de La Rochelle. Honoraires d'agence de 9 000 euros inclus dans les 269 000 euros. Avantage important : MANDAT à CHARGE ACQUÉREUR, ce qui signifie que les frais notariés ne s'appliqueront que sur le net vendeur et pas sur les honoraires agence. Bien avec beaucoup de potentiel et de possibilités, n'hésitez pas à me pour plus de précisions. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 792.00 et 1072.00 euros. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Malik CAMPS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 483372801 RCP 101PGMAN-AW10946. Rochella, l'immobilier ensemble !