Appartement à louer, 41m², Vaires-sur-Marne

Description

T2 RÉCENT (2024) 41 m² + balcon — À 230 m de la gare — Vaires-sur-Marne — 712 € HC — Libre en août Appartement 2 pièces de 41,01 m² au 1er étage avec ascenseur, résidence « Villa 17 » (Kaufman & Broad, livrée début 2024), 17 rue de Chelles à Vaires-sur-Marne. Architecture traditionnelle en cœur de ville, à deux pas de la mairie et de tous les commerces (300 m). • Séjour de 22,93 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaque induction, hotte, évier), donnant sur balcon de 3,41 m² avec brise-vue • Chambre de 12,42 m² • Salle de bains avec baignoire, pare-baignoire, meuble vasque et sèche-serviette (4,44 m²), WC séparé • Parquet stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau • Chauffage et eau chaude au gaz par chaufferie collective (inclus dans les charges) • Fibre optique, local à vélos sécurisé, espaces verts en cœur d'îlot Transports : gare de Vaires-Torcy à 230 m (ligne P — Paris Gare de l'Est en 20 min). Accès rapide A104 et A4. Proche des bassins d'emploi de Chelles et Marne-la-Vallée. Loyer : 712 € hors charges + 145 € de provisions sur charges (chauffage et eau chaude inclus), soit 857 € charges comprises Dépôt de garantie : 712 € Taxe d'ordures ménagères récupérable en sus : environ 70 €/an (régularisée en décembre) Disponible : août 2026 DPE : C (93 kWh/m²/an) — GES : C (19 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 364 € et 493 € par an (prix des énergies indexés au 1er janvier 2021) En option : place de parking dans le sous-sol sécurisé de la résidence, louée séparément à 65 €/mois (bail distinct, sans obligation). Logement soumis au dispositif Pinel : la location est réservée aux candidats dont le revenu fiscal de référence 2024 (avis d'imposition 2025) ne dépasse pas le plafond réglementaire zone A, soit environ 44 000 € pour une personne seule et 66 276 € pour un couple. Merci de vérifier votre éligibilité avant de candidater. Dossier complet exigé dès le premier contact, idéalement via DossierFacile : pièce d'identité, avis d'imposition 2025 de chaque signataire, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail ou attestation employeur, 3 dernières quittances de loyer. Location vide, bail 3 ans. Pas d'honoraires (location en direct).