Maison à vendre, 128m², Yvré-le-Pôlin

Description

Maison 5 pièces 128 m² Hélène Plouzeau (Ei), mandataire Ea Immobilier, vous propose une propriété composée d’une maison d’habitation indépendante de 128m² environ, d’une dépendance, d’une grange (caravaning), d’une stabulation et d’un abri de jardin, le tout érigé sur une parcelle de 1,3 hectares environ. L’Autoroute A28 est à 12mn, la gare Le Mans Tgv est à 22km, l’entrée du Circuit des 24h du Mans est à 20mn et le Zoo de la Flèche à 30mn. La maison d’habitation, lumineuse orientée Sud, propose un espace de vie de 52m² environ comprenant un double-séjour et une cuisine dînatoire ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson, four traditionnel, lave-vaisselle). La partie nuit s’articule autour d’un couloir central qui dessert 3 chambres de respectivement 16 / 13 et 10m², deux salles d’eau, et deux Wc indépendants. Au bout du couloir, une pièce supplémentaire de 22m² avec son entrée indépendante et son point d’eau peut faire office de quatrième chambre ou de salle détente/loisirs. Une cave de niveau et des combles aménageables complètent la partie habitation. L’Extérieur, partiellement clos et arboré (arbres fruitiers), est doté d’une allée de stationnement qui permet d’accéder à la maison par la terrasse orientée Sud. Un vaste enclos pour animaux complète l’ensemble. Estimation annuelle des coûts d’énergie : entre 2 430 € et 3 320 €. Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite. Surface : 128 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :