Maison à vendre, 125m², Breuschwickersheim

Description

Maison Breuschwickersheim 7 pièces 125 m² Exclusivite Laforêt Immobilier Breuschwickersheim - A seulement 10 minutes de Strasbourg, découvrez ce duplex de 125 m², 166 m² au sol, issu de la rénovation complète et soignée d'une ancienne grange. Entre maison et appartement, ce bien atypique ne partage qu'un seul mur mitoyen (isolé phoniquement) et ne compte aucun voisin ni au-dessus, ni en dessous, offrant ainsi un confort et une tranquillité rares pour ce type de bien. Ce bien allie le charme de l'ancien, le confort du moderne et une décoration soignée, le tout dans une atmosphère chaleureuse et empreinte de caractère, avec une configuration parfaitement pensée pour accueillir une vie de famille. Description détaillée : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 44 m², comprenant un salon/salle à manger convivial ouvrant sur un balcon de 16 m², ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour les instants partagés en famille ou entre amis. Les poutres apparentes et les volumes bien agencés confèrent à cet espace un cachet indéniable. L'espace nuit parental, situé à l'écart pour plus de tranquillité, se compose d'une chambre confortable de 15 m², d'un dressing attenant et d'une salle de bains privative. Un Wc indépendant complète ce niveau. A l'étage, une mezzanine offre un espace modulable pouvant servir de bureau, salle de jeux ou coin lecture. Elle distribue ensuite quatre chambres, parfaites pour accueillir enfants, invités ou aménager un espace de télétravail. Une salle d'eau avec Wc vient compléter cet étage. Annexes et extérieurs : Un garage fermé, situé sous l'habitation, vient compléter ce bien, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement fonctionnel. Travaux et équipements : 2009 : radiateurs électriques à inertie 2018 : ravalement de façade 2023 : fenêtres Pvc double vitrage + porte d'entrée 2025 : ballon d'eau chaude 200 litres Les points forts : Proximité immédiate de Strasbourg Charme de l'ancien : poutres, volumes et caractère Décoration intérieure harmonieuse et de qualité Mitoyenneté sur un seul côté, aucun voisin au-dessus ni en dessous, isolation phonique renforcée Faibles charges (pas de copropriété classique) Espace parental indépendant + 4 chambres à l'étage Balcon et garage privatif fermé Situation géographique / commodités : Village bien desservi, accès rapide à Strasbourg via l'A351 Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus directs vers Strasbourg) A 15 minutes du centre de Strasbourg et de l'aéroport de Strasbourg-Entzheim Un bien coup de coeur, rare sur le secteur, qui conjugue authenticité, rénovation de qualité et fonctionnalité familiale. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant. Besoin d'un financement ? Nous pouvons vous accompagner grâce à nos solutions sur mesure. Note Google : 4,9 avec 406 avis (0.17 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 12 lots Charges annuelles : 1135.52 euros. Antoine Durr (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Saverne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 4410 Date de réalisation du diagnostic : Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,17% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 289 000 € A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 27 Charges prévisionnelles annuelles : 1135 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).