Appartement à vendre, 548m², Valenciennes

Description

Situé en hypercentre de Valenciennes, cet ancien hôtel particulier de caractère développe une surface habitable d'environ 548 m², implanté sur une parcelle cadastrale de 2 314 m². Assise foncière exceptionnelle : Le bien dispose d'un jardin arboré d'environ 2 000 m², élément particulièrement rare en centre-ville, ainsi qu'une cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Descriptif du bâti : Élevé sur trois niveaux, l'immeuble comprend : - Une orangerie en rez-de-chaussée, à réhabiliter - Des espaces de réception (salon avec cheminée, salle à manger) - Plusieurs unités d'habitation déjà existantes Les volumes sont importants avec de belles hauteurs sous plafond, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Potentiel et exploitation : Le bien peut s'adapter à différents projets : - Résidence principale de grande surface - Division en logements (immeuble de rapport) - Coliving / location meublée - Activité tertiaire (bureaux) - Projet mixte La configuration actuelle permet d'envisager une optimisation du nombre de lots après restructuration. État technique : Des travaux de rénovation globale sont à prévoir : - Système de chauffage au fioul à remplacer - Équipements vétustes sur certains niveaux - Travaux d'aménagement et de mise aux normes Performance énergétique : Classe estimée F ou G Travaux énergétiques à intégrer, avec un potentiel de valorisation significatif après rénovation. Environnement : Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes de circulation. Emplacement central adapté à un projet résidentiel ou professionnel. Bien à fort potentiel reposant sur : - Une surface habitable importante - Une emprise foncière rare en hypercentre - Une modularité permettant plusieurs stratégies d'exploitation Projet idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial, avec création de valeur après travaux. A visiter sans tarder ... (5.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)