Maison à vendre, 238m², Nérac

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - NERAC (47600) - - - - - - - - - - - À proximité immédiate de la ville de Nérac (Lot-et-Garonne), découvrez cette magnifique propriété en pierre, implantée dans un environnement privilégié, calme et préservé. En position dominante, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée de la Baïse ainsi que sur la ville de Nérac, offrant un panorama remarquable et changeant au fil des saisons. À seulement quelques minutes des commodités du centre-ville, la propriété conjugue ainsi tranquillité, espace et proximité des services. D'une surface habitable d'environ 238 m², cette belle construction en pierre est édifiée sur un terrain de plus d'un hectare et offre de généreux volumes ainsi qu'un véritable potentiel d'aménagement. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre exceptionnel : • piscine, • grande terrasse, • cuisine d'été, • four à pain, • différents espaces aménagés invitant à la détente et à la convivialité. La propriété dispose également de plus de 450 m² de dépendances attenantes, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage, atelier, réception, ou encore aménagements complémentaires, selon les besoins. L'ensemble constitue un bien particulièrement singulier, réunissant charme de la pierre, volumes, dépendances, terrain et panorama exceptionnel. Une propriété rare sur le marché local, qui séduira les amateurs de belles demeures et de lieux offrant un cadre de vie privilégié. Le bien présente un diagnostic de performance énergétique classé C pour la consommation comme pour les émissions. Diagnostic de Performance Énergétique : - Consommation énergétique : C, 150 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : C, 28 kg CO2/m²/an - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés - Notaires à Nérac - N° SIRET : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.