Maison à vendre, 55m², Bordeaux

Description

Maison de plain-pied de 55 m², entièrement rénovée avec goût en , nichée au calme d’une allée privée à proximité immédiate du quartier recherché de Nansouty. Dès l’entrée, découvrez une superbe pièce de vie de près de 40 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur un jardin et sa grande terrasse en bois. L’agencement a été pensé pour allier esthétique et fonctionnalité, avec de nombreux aménagements sur mesure réalisés par un artisan menuisier. ? Un intérieur chaleureux et parfaitement optimisé : Séjour spacieux et lumineux avec espace salon, bibliothèque et bureau intégré sur mesure Cuisine équipée avec plan de travail en bois massif, évier en céramique, électroménager complet (plaques à induction, four, hotte, lave-vaisselle) Chambre confortable (11 m²) avec grand dressing sur mesure Salle de bain élégante (6 m²) avec douche à l’italienne, WC suspendus et mobilier sur mesure ? Un extérieur rare et intimiste : Toutes les pièces s’ouvrent sur jardin privatif de 18 m² sans vis à vis. Véritable cocon à l’abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours, une terrasse bois vient tout juste d'y être posée. ? Rénovation complète & prestations de qualité : Aucun travaux à prévoir : tout a été refait à neuf avec factures à l’appui (électricité, plomberie, électroménager, matériaux…). ? Confort moderne et éco-responsable : Isolation naturelle performante été comme hiver (chanvre, lin, coton – Biofib’Trio) Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) Chauffe-eau électrique plat DPE (Diagnostic de performance énergétique) : C GES (Gaz à Effet de Serre) : A (réalisés en mai 2026) ? Un cadre de vie privilégié : Calme absolu, esprit “maison de campagne en ville” Allée privée sécurisée (très faibles charges) Garage à vélos fermé ? Accès et transport 15-20 minutes à pied de la gare Saint Jean 15 minutes à pied de la place Nansouty Arrêt de bus de la ligne 15 à l'entrée de l'allée Stationnement simple (des places de parking sont toujours disponible dans la rue devant l'allée et à toute heure) ? Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre dans la métropole bordelaise ? Photos supplémentaires sur demande ? Visites ouvertes ⚠️ Agences et professionnels : merci de vous abstenir