Maison à vendre, 158m², Bagnères-de-Bigorre

Description

Maison 4 pièces 158 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial ALTITUDE NOTAIRES, SELARL vous proposent : Villa à vendre - BAGNERES DE BIGORRE (65200) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - L’Office notarial ALTITUDE NOTAIRES, représenté par Maîtres S. VIAUD et A. MONTESINOS, à Bagnères-de-Bigorre, vous propose en exclusivité cette élégante maison située sur la commune de BAGNERES-DE-BIGORRE 65200. Édifiée en 2015 sur un terrain plat de 948 m², cette propriété développe près de 159 m² habitables dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue sur les Pyrénées. Un intérieur spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec rangement et WC indépendants. Un superbe salon climatisé de 48,60 m² avec plafond cathédrale et poêle à bois ouvert sur cuisine. Une cuisine équipée de 13,60 m², avec accès à une arrière cuisine et garage. Une suite parentale composée d'un dressing de 11,80 m², d'une salle de bains avec douche de 14,20 m² et d'une chambre de 12 m². A l'étage : Une magnifique mezzanine climatisée de 19,60 m², idéale pour un espace détente, bureau... Une chambre de 14,9 m², et une "petite pièce" à usage de chambre de 7,30 m². Une salle d'eau avec WC de 5,60 m². Possibilité de création d'une seconde pièce d'environ 7 m². Prestations et équipements : Construction de qualité datant de 2015 (maison RT 2012 / dossier construction complet). Séjour avec plafond cathédrale, ouvert sur terrasse Sud-Est, offrant une vue sur les Pyrénées. Terrasse Sud-Est de 56 m² en bois vue Pyrénées. Terrasse Nord de 19 m² en bois. Isolation performante. Menuiseries aluminium double vitrage et fenêtres de toit en bois. Volets roulants électriques. Chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie + climatisation réversibles (2 Split). Production eau chaude (cumulus récent ARISTON). VMC simple flux. Poêle à bois dans le séjour. Couverture en tuiles grises en excellent état. Assainissement individuel conforme d'après contrôle de mars 2006 (deux recommandations). Portail manuel et allée gravillonnée. Propriété intégralement close. Nombreuses possibilités de stationnement. Performance énergétique :DPE : B / GES : A Taxe foncière 2026 : 1 857 €. Panneaux solaires photovoltaïques en toiture avec onduleur HUAWEI, revente de l'électricité pour 220 €/ans environ Les atouts qui font la différence: Environnement calme et préservé Aucun vis-à-vis. Vue sur les Pyrénées. Excellente luminosité. Volumes généreux et distribution fonctionnelle. Terrain avec jardin de 948 m² Garage et nombreux stationnements possible + abris de jardin Secteur particulièrement recherché. Proximité rapide du centre-ville de Bagnères-de-Bigorre, Tarbes, Tournay, gare SNCF et aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées. Le contrat EDF OA peut être transféré lors de la vente du bien. Les acquéreurs peuvent ainsi reprendre le contrat existant et bénéficier du tarif historique (et assez élevé) de 13,390 c€/kWh HT, alors que le tarif de rachat applicable aux nouvelles installations aujourd’hui est seulement d’un centime. Une propriété idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié au pied des Pyrénées. PRIX : 422 650 €uros, honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur. CONTACT: SELARL - ALTITUDE NOTAIRES Service immobilier Baptiste CRAMPE Expert en évaluation immobilière Négociateur immobilier [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude ALTITUDE NOTAIRES, SELARL - Notaires à Bagnères-de-Bigorre - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).