Appartement à vendre, 151m², Strasbourg

Description

Dans la Neustadt, on entrouvre le coffre-fort des richesses architecturales de Strasbourg. Au fil de ses rues, le savoir-faire des artisans d'autrefois a façonné un patrimoine remarquable. C'est dans ce décor, rue Strauss-Durkheim, que se dévoile cet appartement 6 pièces de 151 m² Carrez. Édifié au début du XXe siècle, l'immeuble se distingue par son élégant oriel et ses ornements en pierre de taille. Surtout, l'intelligence de sa conception permet de concilier charme historique et usages contemporains. L'escalier dessert des espaces communs sublimés par de magnifiques verrières signées Ott Frères et, l’ancien escalier de service s’est transformé en ascenseur. Seul appartement au 4ème étage, il profite de deux sas d’entrée privatifs, offrant une transition confidentielle entre les parties communes et l'intimité des lieux. À l'intérieur, l'appartement conserve les principes d'organisation et de séparation des espaces de vie propres aux belles demeures de l’époque. Ainsi, un vaste dégagement distribue, côté rue, trois belles pièces de réception, respectivement de 21 m², 16 m² et 24 m² Carrez. Ouvertes, les perspectives se prolongent, les volumes dialoguent et le parquet d'origine, posé en chevrons, déroule son élégance sur près de 60 m². Le balcon, situé dans le prolongement de la pièce centrale, domine avec élégance la rue Strauss-Durkheim. Dans cet appartement, la cuisine indépendante de 17 m² Carrez trouve pleinement sa vocation. Son positionnement central, ses fenêtres de plain-pied et sa belle superficie en font un véritable lieu de vie et de partage. La partie nuit se compose de trois pièces indépendantes aux beaux volumes, respectivement de 24 m², 16 m² et 12 m² Carrez. L'aménagement préserve une véritable intimité entre ces espaces, renforcée par la présence d'une grande salle de bains de 10 m² Carrez, d'une salle d'eau et, de deux W.C. Incontestablement, cet appartement illustre la clairvoyance et l’esprit visionnaire de ceux qui l’ont conçu. Un appartement singulier, où l’élégance d’une architecture centenaire embrasse nos modes de vie contemporains. Une grande cave de 19 m², au sous-sol, est comprise dans la vente. DPE C/C (chauffage et eau chaude individuels au gaz). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1790 € et 2460 € (base de consommation indexée sur les années et 2023). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 22 dont 11 lots d'habitation. Bilan prévisionnel de charges : 3 000 € par an, soit environ 250 € par mois. Prix honoraires inclus : 682 500 €. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 650 000 € nets vendeurs. Karen BINA pour visiter.