Maison à vendre, 115m², Saint-Quentin-Fallavier

Description

Maison 5 pièces 115 m² SAINT-QUENTIN-FALLAVIER – Maison rénovée, au calme, évolutive jusqu'à 170 m² À moins de 2 km de toutes les commodités (dont école, gare et supermarché), cette maison profite d'un environnement particulièrement calme, en restant proche de tout le quotidien. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre aujourd'hui une maison clé en main, fonctionnelle et lumineuse, développant 115 m² au sol (112 m² Carrez). Son véritable atout réside dans son potentiel d'évolution : les 55 m² de combles déjà accessibles permettent d'envisager près de 170 m² de surface au sol, un projet idéal pour accompagner l'évolution d'une famille ou créer de nouveaux espaces de vie. La distribution a été pensée pour le confort au quotidien avec un WC à chaque niveau, deux salles d'eau, ainsi qu'une grande chambre de près de 24 m², facilement divisible afin de créer une troisième chambre si les besoins évoluent. L'ensemble prend place dans une copropriété parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie serein avec des charges maîtrisées. Surfaces : - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 54 m² - Buanderie : 6 m² - Chambres : 23,76 m² (divisible en deux) et 14,12 m² - 2 salles d'eau : 5,19 m² et 5,03 m² - 2 WC : 1,17 m² et 0,96 m² - Dégagement : 4,50 m² - Combles aménageables : 55 m² - Surface totale au sol après aménagement : 169,73 m² Caractéristiques techniques : - Surface Carrez : 112 m² - Surface au sol actuelle : 115 m² - Potentiel : 170 m² - Chauffage au sol électrique - Cuisine aménagée et équipée - Menuiseries PVC double vitrage - VMC simple flux - Exposition Sud-Ouest - 2 places de stationnement privatives couvertes sous carport - Charges de copropriété : 800 €/an (10 lots) - Taxe foncière : 2 000 €/an - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Référence : EL-10664 Sébastien GERMOND [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 850 546 318 – EI Surface : 115 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 78.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :