Appartement à vendre, 46m², Champigny-sur-Marne

Description

Appartement T2 neuf avec jardin à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce T2 neuf de 46,81 m² offre un cadre de vie confortable à un prix de 305 500 €. Ce logement en rez-de-chaussée bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Composé de deux pièces dont une chambre, cet appartement propose un agencement fonctionnel qui optimise l'espace habitable. La surface permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine, idéale pour un usage quotidien. La chambre offre un espace intime et reposant, tandis que la salle d'eau et les WC séparés complètent l'ensemble pour un confort optimal. Livré au deuxième trimestre 2027, ce bien neuf répond aux exigences actuelles en matière de construction. L'état intérieur est impeccable, avec des matériaux récents et une isolation thermique de classe A. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une excellente note A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. Un jardin privatif de 11,02 m² accompagne ce logement, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une terrasse de 5,76 m² complète cet extérieur, idéale pour des moments de détente ou des repas en plein air. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement au quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, de volets roulants électriques, ainsi que de vitrages double et triple pour une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant une bonne qualité de communication et de divertissement. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre pratique et complet pour la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO