Maison à vendre, 193m², Beaulieu-sur-Loire

Description

Corps de ferme rénové avec piscine et dépendances aménageables 415 m² exploitables À environ 1h30 de ParisÀ environ1h30 de Paris Sud via l’A77, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette authentique ferme du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant un fort potentiel d’aménagement sur plus de 415 m² exploitables.Située dans un petit hameau paisible à proximité immédiate des commerces, écoles et médecin, cette propriété de caractère séduit par ses volumes, ses nombreuses dépendances et son cadre naturel sans vis-à-vis.La maison principale développe 222 m² au sol dont 193 m² habitables, complétés par une véranda de 20 m² ouverte sur le jardin.L’ensemble combine charme de l’ancien et confort moderne: pierres apparentes, poutres, tomettes, fibre optique, piscine chauffée et grands espaces de réception.Les atouts du bienCorps de ferme rénové193 m² habitablesPlus de 222 m² de dépendancesTerrain clos et arboré de 4 176 m²Piscine chauffée couverte/découvrable 10 x 5 mGrande terrasse avec vue campagneAucun vis-à-visFibre optiqueGrand garage 89 m²Vie de plain-pied possibleFort potentiel gîtes / télétravail / activité indépendanteMaison principaleGrande pièce de vie lumineuseVéranda ouverte sur le jardinPlusieurs espaces nuitDistribution familiale et fonctionnelleVie de plain-pied possibleÀ l’étage, une terrasse de 32 m² offre une vue dégagée exceptionnelle sur les champs et la nature environnante.Dépendances et potentiel d’aménagementLes annexes représentent un véritable potentiel d’évolution:AteliersGrangesGreniers aménageablesEspaces professionnels ou artistiquesGîtes ou logements indépendantsMaison secondaire à partagerLa configuration permet facilement de créer plusieurs espaces autonomes tout en conservant l’intimité de chacun.ExtérieursTerrain plat de 4 176 m²Arbres fruitiersPuitsCour intérieureNombreux stationnementsGrange ouverte de 30 m² idéale pour cuisine d’été, jacuzzi ou espace réceptionConfort et équipementsPiscine chauffée avec couverture découvrableFibre installéeMaison entretenueEnvironnement calmeProximité forêt et campagneIdéal pourRésidence principale au vertMaison secondaire familialeProjet de gîtesTélétravailActivité artisanale ou indépendanteProjet touristique ou artistiqueVidéo, plan et visite virtuelle 360 disponibles en ligne et sur demande.Bien rare avec fort potentiel d’évolution, dans un environnement naturel recherché à proximité de Paris. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3390 € et 4570 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.