Appartement à vendre, 85m², Fourchambault

Description

Appartement/Maison de 85 m² + 53 m² combles aménageables - Entrée indépendante - Jardin privatif - PAC neuve - DPE D Situé à Fourchambault, quartier de la mairie, à 2h de Paris et aux portes du Morvan, ce bien de 85 m² occupe le premier étage d'une grande maison en pierre de taille. Entrée RDC totalement indépendante, jardin privatif, la maison est une copropriété à deux propriétaires uniquement, sans syndic ni charges. Distribution : RDC : Entrée indépendante, couloir carrelé, bel escalier en bois (12 m² au sol) 1er étage : Pièce de vie lumineuse de 38 m² (salon + belle cuisine équipée avec ilôt) 3 chambres de 13 m², 10,2 m² et 9,5 m² avec rangements intégrés salle de bain rénovée avec douche neuve (2024), arrivée d'eau pour les machines WC séparés 2e étage : 53 m² de combles aménageables, avec 4 pièces séparées, chacune avec fenêtre en chien-assis : un potentiel considérable selon vos projets Extérieur : Jardin privatif avec arbres fruitiers, figuier et puits, 2 dépendances, arrivée d'eau privative Grande cave de 34 m² en sous-sol Confort garanti toute l’année : Pompe à chaleur BOSCH réversible neuve (2026) : chauffage et climatisation Ventilateurs plafonniers avec éclairage dans la pièce de vie et chaque chambre + VMC Chaudière gaz condensation Frisquet performante avec thermostat programmable, entretenue annuellement (RTA et carte électronique remplacés, factures disponibles). Conso gaz réelle : 10 à 11 MWh/an (chauffage + eau chaude) Adoucisseur d'eau installé en 2024 Grandes fenêtres battantes bois double vitrage avec volets roulants aluminium Fibre installée Assainissement collectif : raccordement au réseau public Aucuns travaux intérieurs à prévoir. Situation : Quartier calme, à 2 pas de la Loire et 5 min à pied de la gare Médiathèque, 2 collèges, 2 écoles, boulangeries, arrêts bus. Marché du dimanche à 200 m. Grande zone commerciale Nevers-Marzy à 5 min en voiture. Disponible immédiatement. Au plaisir de vous accueillir.