Maison à vendre, 174m², Yutz

Description

EXCLUSIVITE VIAGIMMO NANCY vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 76 ans et un Homme de 77 ans. Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 103 000 euros FAI RENTE VIAGÈRE : 520 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). A Yutz, dans un quartier prisé, découvrez cette maison de 174 m², parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée surélevé : Double salon/séjour lumineux Cuisine indépendante 3 chambres 1 salle de bain 1 WC indépendant Accès direct à la terrasse avant, à la terrasse arrière et au jardin Au sous-sol semi-enterré et habitable : 2 chambres 1 salle de bain Buanderie Cave Grand garage Accès direct au jardin Équipée de panneaux solaires et de la climatisation, cette maison allie confort et performance énergétique. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles, des transports et avec un accès rapide au Luxembourg, cette maison saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et d'une qualité de vie recherchée. Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +30 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs. Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits, calculés sur la valeur occupée. > Décote d'environ 55% appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien. Honoraires agence : charge vendeur. REF 33VO90. CONTACT : Agence VIAGIMMO NANCY Agence spécialisée en Viager 3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY Baptiste GERMANN