Appartement à vendre, 62m², Montpellier

Description

T3 Traversant Entièrement Rénové & Climatisé – Dernier étage – 2 Balcons – Parking – Cave ? Montpellier – Quartier Mion / Aiguerelles / Saint-Martin ? 60 m² – T3 – 5ᵉ et dernier étage ? 228 000 € – Vente de particulier à particulier (pas de frais d'agence) ✨ Appartement clé en main Situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence des années 60, calme, sécurisée et bien entretenue avec parc arboré, cet appartement traversant de 60 m² a été entièrement rénové en 2023. Copropriété saine, majoritairement occupée par des propriétaires occupants. Les copropriétaires entretiennent uniquement ce qui est nécessaire, garantissant des charges maîtrisées. L'étanchéité et l'isolation de la toiture ont été refaites il y a quelques années. Appartement traversant, très lumineux, sans vis-à-vis, avec une vue entièrement dégagée. ?️ Un espace de vie agréable Appartement entièrement climatisé : séjour / cuisine et les 2 chambres disposent chacun de leur unité intérieure de climatisation réversible (3 unités intérieures, 1 seule unité extérieure, réseaux entièrement intégrés dans les doublages, sans gaine apparente). Séjour / cuisine traversant. Deux balcons, l'un exposé Sud-Est, l'autre Nord-Ouest, permettant de profiter des extérieurs et d'une vue dégagée des deux côtés du logement toute l'année. Cuisine ouverte SoCoo'c, entièrement équipée. Deux chambres avec placards intégrés. Salle d'eau rénovée en 2017. Wc séparés. ?️ Rénovation complète en 2023 À l'exception de la salle d'eau (2017) et le menuiseries (déjà en double vitrage), l'appartement a été entièrement rénové : Dépose des anciennes cloisons et redistribution complète. Toutes les cloisons recréées en Placostil. Isolation des murs périphériques et du plafond (doublage Placoplatre + laine de verre). Électricité entièrement neuve (tableau, réseau complet et appareillage Schneider Electric). Plomberie de la cuisine entièrement refaite. Installation d'une climatisation réversible. Cuisine SoCoo'c installée en 2023. Parquet stratifié Quick-Step dans les pièces de vie et les chambres. Carrelage dans la cuisine et la salle d'eau. ? Les + Cave privative. Place de parking privative. Possibilité de stationner d'autres véhicules dans la résidence. ? Localisation Quartier Mion / Aiguerelles / Saint-Martin. 5 min à vélo de Port Marianne et du Marché du Lez. 7 min à vélo / 20 min à pied de la gare Saint-Roch. Accès autoroute à moins d'1 km. Tramway, commerces, écoles et pistes cyclables à proximité. ? Investissement locatif Location nue estimée : 850 à 900 €/mois. Location meublée estimée : 1 200 à 1 300 €/mois. ? Charges et consommations Charges de copropriété théorique : 2 270 €/an. Elles comprennent notamment le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et des espaces verts. Les radiateurs sont équipés de compteurs individuels d'énergie. L'appartement étant chauffé exclusivement par la pompe à chaleur réversible, la consommation de chauffage non utilisée est remboursée lors de la régularisation annuelle. ➡️ Charges réelles : environ 1 800 €/an chauffage déduit (décompte de charges disponible). Consommation énergétique réelle (3 personnes, dont un bébé) Électricité : 488 €/an (chauffage par pompe à chaleur, climatisation l'été et consommation du logement). Gaz : 272 €/an (eau chaude sanitaire). ➡️ 760 €/an seulement, soit 64 €/mois pour l'ensemble des consommations énergétiques. Une alimentation électrique a été prévue lors de la rénovation afin de permettre l'installation d'un ballon d'eau chaude électrique et la suppression du gaz si souhaité. Taxe foncière : 1 700 €/an. ? Contact direct avec le propriétaire. Merci aux agences et professionnels de s'abstenir.