Maison à vendre, 165m², Rurange-lès-Thionville

Description

Maison à Montrequienne (Rurange-Les-Thionville): Commune idéalement située à moins de 10 min des autoroutes A30 et A31 en direction de Metz ou du Luxembourg, à environ 15 min de Thionville. Dans un lotissement calme et convivial, découvrez cette maison sans travaux, d'une surface habitable de plus de 165 m² sur 5 ares 90, offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et une excellente performance énergétique. Accès direct chemin de promenade, piste cyclable et forêt. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée (avec placard haut de gamme) desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 29.54 m2 (avec accès direct à la terrasse et au jardin) plus une cuisine ouverte de 16.85 m2, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, et un cellier attenant. Vous disposerez également d'un premier Wc indépendant avec point d'eau. Le cellier de 6.89 m2 entièrement aménagé avec placard haut de gamme et cave à vin, permet l’accès au double garage de plus de 43 m2 avec deux portes motorisées, adoucisseur d’eau et prise de charge rapide voiture électrique. L’Étage est composé de : - un bureau de 10.79 m2 - une chambre de 11.93 m2 - une chambre de 12.54 m2 Ces trois pièces sont toutes équipées d’un grand placard haut de gamme. - une suite parentale contenant chambre de 10.67 m2+ dressing aménagé haut de gamme de 4.96 m2 et salle de bain attenante de 5.69 m2 avec douche et double vasque. - une salle de bain de 5.88 m2 avec baignoire + douche + simple vasque. - un second Wc indépendant. - une pièce sous comble entièrement isolée, chauffée et aménagée de 9.39 m2 (loi Carrez) L’extérieur de 5ares90 est arboré, clôturé, pavé, aucun aménagement à prévoir. Le terrain est plat et piscinable. Un vaste abri de jardin en dur de 19.44 m2 est construit. Une grande terrasse est construite pour profiter de beaux jours ainsi qu’une seconde terrasse ronde. Concernant la performance énergétique de ce bien, le Dpe est réalisé (classé A) date : 24/2/26, maison Bbc Rt 2012 avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage, pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Les volets sont motorisés au rez-de-chaussée et une majorité de fenêtres est équipée de moustiquaires. La maison bénéficie d’un raccordement fibre optique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1090 euros. Maison clé en main, fonctionnelle et prête à vivre. Nous déménageons suite à la construction d’un nouveau bien, la date de vente est donc estimée pour fin octobre 2026.