Appartement à vendre, 33m², Vitry-sur-Seine

Description

Astra Immobilier vous propose ce charmant appartement deux pièces de 33 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1970 avec gardien, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente et un rafraîchissement complet des peintures vient d'être réalisé, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, pensé pour optimiser l'espace de vie et favoriser la convivialité. Une chambre indépendante offre un espace nuit confortable, complété par une salle d'eau moderne avec WC. L'agencement est particulièrement fonctionnel et bien optimisé, ce qui en fait un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou encore un investissement locatif sécurisé. En complément, le bien dispose d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol, des prestations particulièrement recherchées dans le secteur. Le chauffage collectif au sol ainsi que l'eau chaude collective sont inclus dans les charges, apportant un véritable confort de gestion au quotidien. La résidence est sécurisée et appréciée pour son entretien régulier. La localisation constitue également un véritable atout : le tramway se trouve à seulement quelques pas, les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme le marché de Vitry, les écoles et l'ensemble des commodités. Le quartier bénéficie d'un environnement urbain dynamique en pleine évolution, particulièrement attractif pour les actifs et les investisseurs. Côté investissement, le bien présente un loyer estimé à 900 € charges comprises, offrant une rentabilité attractive d'environ 8 %. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Copropriété de 600 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1960.00 euros. William VAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932074008 - CRETEIL.