Appartement à vendre, 85m², Angers

Description

Appartement 3 pièces 85 m² T3/T4 Avec Cave Et Parking Boxe -Angers Lafayette Gare Seulement chez SDSimmo, pour investisseur, appartement T3/T4 de 84.5m² situé rue Dupetit Thouars à Angers, à 300m à pieds de la place Lafayette. Le bien est situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété des années 70. Il est agencé de la manière suivante: entrée, pièce de vie de 41m² (une partie pouvant être transformée en 3ème chambre), balcon orienté ouest, cuisine séparée, aménagée et et équipée, dégagement desservant 2 chambres de 10.45m² et 12.07m², une salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé. En annexe, une cave et une place de parking boxée en sous-sol de la résidence. Logement traversant offrant une belle luminosité. Huisseries bois simple vitrage. Chauffage gaz collectif. Bail en cours depuis 01/2024, logement loué 795€mois, loyer annuel de 9540€. Gare d'Angers à 14min àpieds. Nombre de lots de la copropriété: 68 Pas de procédure en cours Montant des charges annuelles de copropriété: 2866€ Taxe foncière 2025: 1888€ Honoraires charge acquéreur de 6.5 % Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1380Eur et 1920 Eur selon prix des énergies indexés sur 2023. Contactez l'agence Sdsimmo, agence Angers Lafayette 947 979 217 R.C.S. Angers, au [Coordonnées masquées] pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 68 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 192.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).