Appartement à vendre, 90m², Collonges-sous-Salève

Description

À seulement 2 minutes à pied de la douane de Croix-de-Rozon, découvrez ce superbe appartement de 89 m² qui allie un emplacement stratégique exceptionnel à un fort potentiel. Situé au 2e étage avec ascenseur d’une copropriété récente des années 2000, extrêmement calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien lumineux et idéalement agencé bénéficie en prime d'un excellent DPE classé en C. Dès l'entrée, dotée de nombreux placards de rangement, le ton est donné, les volumes sont optimisés sans la moindre perte d'espace. La cuisine équipée s'ouvre naturellement sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière d'environ 35m². Le véritable point fort de cet espace de réception ? Il s'ouvre sur une magnifique terrasse carrelée de 30m², totalement sans vis-à-vis, baignée de calme absolu et équipée de stores solaires, d'un point d'eau et de prises extérieures pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Côté nuit, un dégagement bien pensé dessert trois spacieuses chambres, chacune possédant un balcon carrelé, avec une jolie vue dégagée sur le Salève. Pour compléter le confort, vous profiterez d'une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, fenêtre et emplacement pour la machine à laver, ainsi que d'une seconde salle d'eau avec douche et WC. L'appartement dispose déjà de belles prestations : porte blindée, adoucisseur d'eau, thermostat d'ambiance, raccordement à la fibre optique et un total de plus de 48m² d'espaces extérieurs en cumulant la terrasse et les balcons. Point fort technique majeur : les diagnostics électricité et gaz sont parfaits, sans aucune anomalie. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une excellente opportunité pour personnaliser les lieux à votre goût et créer le cocon dont vous rêvez ! (certaines photos de l'annonce ont été aménagées virtuellement pour vous aider à vous projeter sur le potentiel des espaces) Pour parfaire ce bien rare, vous disposerez d'une cave privative avec électricité, d'un grand double garage en sous-sol et de places de stationnement visiteurs extérieures au sein de la copropriété. Une configuration idéale, pour les personnes cherchant espace, performance énergétique, tranquillité et proximité immédiate avec Genève. Contactez-moi pour organiser une visite !