Maison à vendre, 87m², Arnage

Description

Le confort du plain-pied à deux pas des commerces du bourg d'Arnage Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Située dans un quartier résidentiel très calme et recherché d'Arnage, à quelques pas des commerce, médecins et services, cette maison indépendante de plain-pied vous offre le confort d'une vie paisible tout en restant à seulement 10 minutes de la gare du Mans et 15 minutes du centre-ville. Construite en 1974 et parfaitement entretenue par ses propriétaires, elle séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et évolutif. Dès l'entrée, on s'y sent bien... Une entrée accueillante dessert une agréable pièce de vie de près de 30 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies traversantes. Le poêle à granulés apporte une ambiance chaleureuse l'hiver tandis que la terrasse prolonge naturellement le salon dès les beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, offre un espace convivial pour partager les repas du quotidien. Un espace nuit pensé pour toute la famille • 3 chambres lumineuses • Grande salle d'eau avec rangements • WC indépendant avec lave-mains Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et praticité au quotidien. Un sous-sol total : un véritable atout Le sous-sol total vous permettra de répondre à tous vos projets : ✔ Garage de 42 m² ✔ Cuisine d'été / buanderie de 23 m² ✔ Grande pièce de stockage de 23 m² ✔ WC avec point d'eau Que vous soyez bricoleur, artisan, collectionneur ou simplement à la recherche de nombreux espaces de rangement, cette maison répondra à toutes vos attentes. Une dépendance qui ouvre de nouvelles possibilités Attenante à la maison, une dépendance de 23 m² pourra devenir selon vos envies : • atelier • espace professionnel • ou simplement un vaste espace de rangement. Un jardin agréable, sans vis-à-vis Implantée sur une parcelle close de 670 m², la maison dispose d'une terrasse carrelée équipée d'un store banne électrique. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Des prestations déjà réalisées Pour votre confort, plusieurs travaux importants ont déjà été effectués : ✔ Menuiseries PVC double vitrage et Volets roulants ✔ Isolation des combles ✔ Poêle à granulés performant ✔ Maison parfaitement entretenue Autant d'investissements qui vous permettront d'emménager sereinement. Pourquoi cette maison est différente ? Parce qu'elle réunit des critères devenus rares : ✓ Plain-pied ✓ Maison indépendante ✓ Sous-sol total ✓ Dépendance attenante ✓ Jardin clos ✓ Quartier calme ✓ Commodités accessibles à pied ✓ À seulement quelques minutes du Mans Un bien complet, idéal pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, confort et proximité des services. ? Une visite suffira pour comprendre pourquoi cette maison mérite toute votre attention. Prix : 210 000 € Honoraires d'agence inclus Prix net vendeur : 200 000 € Honoraires : 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie : D /238 GES : 9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1880 à 2600€ Annonce rédigée et publiée par ATLAS IMMO – Carte professionnelle n° CPI délivrée par la CCI Le Mans. RCS Le Mans n° 509 398 186. Responsabilité Civile Professionnelle GALIAN.