Appartement à vendre, 47m², Cannes

Description

Local de 47,61 m² avec cave privative, bénéficiant d’un changement de destination en habitation déjà autorisé par la Ville de Cannes et validé en copropriété pour cette transformation. Emplacement recherché, à quelques minutes à pied de la rue d’Antibes, de la Croisette, du Palais des Festivals, de la gare SNCF, des commerces et des plages. Caractéristiques • Surface Carrez : 47,61 m² • Cave privative • Rez-de-chaussée • Climatisation réversible • Double vitrage pvc • Chauffage individuel électrique • Installation électrique conforme • Copropriété entretenue. Informations financières • Prix de vente : 285 000 € • Taxe foncière : 724 €/an • Charges de copropriété : environ 379 €/an (hors appels de fonds exceptionnels) Potentiel Le changement de destination en habitation étant déjà obtenu, le bien peut être transformé en appartement selon le projet autorisé. Une étude d’aménagement a été réalisée avec un scénario de T2 haut de gamme, particulièrement adapté à une résidence principale, une résidence secondaire ou à un investissement locatif. À titre indicatif, après rénovation, le projet peut être étudié en : Location meublée longue durée : environ 1 050 €/mois (hypothèse de travail). Location courte durée : potentiel à étudier selon la réglementation applicable et les règles de copropriété. J’ai également préparé un dossier investisseur complet comprenant : étude de marché, budget travaux, simulations financières, analyse du potentiel locatif, projections de rentabilité, et documents administratifs. Si ce bien peut correspondre à votre projet, je serai ravi de vous le présenter plus en détail et d’organiser une visite.