Maison à vendre, 128m², Rillieux-la-Pape

Description

RILLIEUX-LA-PAPE – PROCHE VANCIA - Emplacement agréable Maison familiale de 128 m² – 6 pièces – 4 chambres – Terrain piscinable de 1 114 m² – Possibilité d'évolution - Espace indépendant à potentiel locatif Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle d'environ 128 m² habitables offre un cadre de vie privilégié sur un magnifique terrain clos, plat et arboré de 1 114 m². Édifiée sur deux niveaux, elle présente de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. La maison est agencée de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée, - Un espace pouvant constituer un logement indépendant de type 2 pièces, avec salle d'eau et WC, - Une buanderie, - Une chaufferie, - Un garage. À l'étage : - Un séjour lumineux traversant avec cuisine ouverte, - Une agréable véranda de 17 m² offrant une vue dégagée sur le jardin, - Trois chambres, - Une salle d'eau, - WC indépendants. A l'extérieur, plusieurs abris de jardin et un appentis permettant d'abriter une seconde voiture complètent ce bien. Cette propriété séduira également les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif : - Possibilité de créer ou d'aménager un logement indépendant, idéal pour une famille, une activité professionnelle ou un projet locatif. - Potentiel de division foncière, sous réserve des études de faisabilité et de l'accord des services compétents en matière d'urbanisme Sa localisation constitue un véritable atout : vous bénéficiez d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commerces, établissements scolaires et services du quotidien. Le secteur est également bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Lyon et ses principaux pôles d'activité. Les lignes TCL à proximité permettent notamment de rejoindre le centre de Lyon, tandis que les correspondances vers la Part-Dieu et les différents quartiers lyonnais offrent une alternative pratique à la voiture. L'accès rapide aux grands axes routiers complète les atouts de cette localisation, idéale pour conjuguer qualité de vie résidentielle et mobilité vers la métropole lyonnaise. Une maison aux multiples possibilités, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel rare, à découvrir sans tarder ! Pour tout complément d'information ou visite, contactez Florence BASSOU ou par mail Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 1104.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 815329347