Maison à vendre, 50m², Saint-Laurent-sur-Gorre

Description

Envie d'un petit coin de campagne au calme, avec un jardin pour profiter pleinement des beaux jours ? Cette charmante maison en pierres, pleine de caractère, offre un environnement paisible et verdoyant. Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence secondaire, de pied-à-terre à la campagne ou de premier achat. Habitable en l'état, elle offre également un beau potentiel pour celles et ceux qui souhaiteront la faire évoluer progressivement selon leurs envies. Implantée sur un terrain d'environ 325 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré, agrémenté notamment de pommiers et de noisetiers, permettant de profiter pleinement de la nature et du calme environnant. Une piscine hors-sol tubulaire est également installée pour profiter des beaux jours. La maison dispose d'une cheminée ouverte, apportant charme et convivialité. UN BIEN AVEC DU POTENTIEL Comme toute maison ancienne, certains travaux et améliorations pourront être envisagés, notamment concernant : les menuiseries (prévoir double vitrage), le système de chauffage (possibilité d'installer une PAC Air/Eau) et la mise en conformité de l'assainissement (la règlementation prévoit un délai d'1 an après l'achat). Le prix de vente a été fixé en tenant compte de ces éléments et des investissements que les futurs propriétaires pourraient souhaiter réaliser. Selon le profil de l'acquéreur et la nature des travaux envisagés, certains dispositifs d'accompagnement à la rénovation énergétique peuvent également être mobilisables, notamment dans le cadre des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), ou Ma Prim'Renov ou Coup de Pouce Chauffage - sous réserve des conditions d'éligibilité et des dispositifs en vigueur. UN PRIX FIXÉ AU PLUS JUSTE Le prix n'a pas été artificiellement surévalué afin de prévoir une importante marge de négociation. Il a été positionné de manière réaliste et cohérente, en tenant compte des caractéristiques du bien, de son potentiel, des travaux pouvant être envisagés et du marché local. Il tient donc déjà compte des investissements que les futurs propriétaires pourraient souhaiter réaliser. Les offres sérieuses et cohérentes avec le prix affiché seront naturellement étudiées. LES PRINCIPAUX ATOUTS Maison ancienne en pierre pleine de charme Environnement calme et verdoyant Terrain d'environ 325 m² Jardin arboré Arbres fruitiers, notamment pommiers et noisetiers Piscine hors-sol tubulaire Cheminée ouverte Maison habitable en l'état Beau potentiel d'amélioration et de personnalisation Idéale résidence secondaire, pied-à-terre ou premier achat. Possibilité de laisser une partie du mobilier et du matériel de jardin (il y a un cabanon pour le stockage). Le jardin arboré et les arbres fruitiers offrent un cadre particulièrement agréable pour profiter de la nature et des beaux jours. Une partie du mobilier, de la vaisselle et du matériel de jardin pourra éventuellement rester sur place selon les souhaits de l'acquéreur, permettant une installation facilitée et la possibilité de profiter rapidement de la maison et de son extérieur. VISITES ET RENSEIGNEMENTS Vous échangez directement avec la propriétaire, qui connaît parfaitement la maison et pourra répondre à vos questions en toute transparence. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à prendre directement contact. Visites sur rendez-vous. Un petit coin de campagne plein de charme et de potentiel, pour celles et ceux qui recherchent avant tout le calme, la nature et l'authenticité.