Maison à vendre, 210m², Les Molières

Description

Cet ensemble immobilier rénové avec soin offre polyvalence et confort, parfait pour un investisseur, une activité mixte personnelle/professionnelle, ou un projet familial avec revenus locatifs. ? Situation idéale : proche D988, liaison rapide N104, N118, A6 et A10 – écoles à 1,5 km. ? Composition : ➡ Appartement principal (T3 – 73 m² – étage surélevé) Séjour lumineux de 26 m² exposé Sud-Est / Sud-Ouest, Cuisine ouverte, aménagée et équipée, 2 chambres (13,50 m² et 13,79 m²), Dressing séparé, Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque et Wc, Balcon filant sur tout le pourtour du logement. ➡ Rez-de-jardin – 2 studios indépendants (23,82 m² et 24,94 m²) Entrée séparée, Pièce de vie principale, Salle d’eau privative + buanderie, Idéal pour location meublée ou accueil de proches. ➡ Atelier / Dépendance aménagée (78 m²) Entièrement carrelé et chauffé, Hauteur sous plafond 2,80 m, Porte motorisée (H 2,80 m), Double alimentation électrique (220V / 380V), Wc + local vestiaire / stockage, Transformable en surface habitable selon projet. ? Extérieurs et équipements : Parcelle entièrement close de 770 m², Jardin avant et arrière paysagé, Grande allée permettant le stationnement de 7 à 8 véhicules, Portail motorisé sur rue. Ensemble rénové intégralement tant intérieurement qu'extérieurement (toiture, charpente, isolation, électricité, plomberie, menuiseries double vitrage, peintures, sols, Vmc, volets roulants motorisés, portes à galandage, mobilier de cuisine et de salle d’eau). Chauffage central fioul (possibilité Pac ou gaz). Taxe foncière : 2 524 € ? Les + du bien : État neuf intérieur / extérieur, Usage mixte habitation / activité pro, Fort potentiel locatif, Aucun travaux à prévoir ! ? Bien rare sur le secteur ! Idéal artisan, profession libérale ou investisseur. À visiter sans tarder. Ce bien vous est présenté par Imop, l'agence immobilière à honoraires fixes et réduits de 9900€. Imop vous propose des frais d'agence réduits tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z. Contactez- nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.