Maison à vendre, 139m², La Tremblade

Description

Sous compromis: Découvrez en EXCLUSIVITÉ avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER cette authentique maison de ville de charme, située en plein cœur du centre-ville de La Tremblade. Nichée au calme d’une rue paisible, elle offre un cadre rare alliant proximité immédiate des commerces, tranquillité absolue et un art de vivre recherché au cœur de la commune. Entièrement de plain-pied, cette demeure de 139 m² habitables séduit dès l’entrée par son charme d’antan: carreaux de ciment, parquets d’époque, belle hauteur sous plafond et atmosphère chaleureuse. Sa configuration modulable lui confère un fort potentiel, permettant d’adapter les espaces en fonction des besoins et des projets de chacun. Elle comprend six pièces principales dont: -un salon/séjour, -une cuisine indépendante aménagée et semi-équipée, -quatre chambres confortables dont une suite parentale avec salle de bain et WC, -un bureau, -une salle d’eau, -un WC indépendant, -une pièce dédiée au rangement ou au sport -un vaste garage avec porte motorisée de 40 m² Édifiée sur un terrain clos et arboré de 783 m², la propriété offre un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou imaginer un aménagement extérieur personnalisé. Le terrain est piscinable, un atout rare en plein centre-ville. Cette maison pleine de caractère conjugue harmonieusement le charme de l’ancien, le confort du plain-pied et un emplacement privilégié dans l’une des communes les plus prisées de la côte ouest française. Une opportunité rare à saisir rapidement au cœur de La Tremblade. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8050.00 € et 10893.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER: Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPIRCP MMA IARD Assurances mutuelles.