Maison à vendre, 141m², Salignac-Eyvigues

Description

La Scp Jean-Baptiste Guillaume a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique bâtisse en pierre d'une surface habitable de 141 m², idéalement située au calme absolu, au bout d'une impasse sans aucune nuisance, et bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur la vallée. Implantée sur un superbe terrain d'un seul tenant de 1,35 hectare comprenant un verger et des chênes truffiers, la propriété dispose également d'un cabanon indépendant de 40 m² au sol sur dalle béton et alimenté en électricité, parfait pour un usage d'atelier ou de stockage. Située à seulement quelques minutes en voiture du centre de Salignac-Eyvigues, de ses commerces et commodités, et à 20 minutes de Sarlat-la-Canéda, cette demeure se prête idéalement à un projet de résidence secondaire ou familiale. L'intérieur s'articule au rez-de-chaussée autour d'une entrée avec dégagement desservant une buanderie avec Wc, une chaufferie au gaz avec citerne extérieure, une cuisine indépendante très chaleureuse équipée d'un authentique fournil en pierre, ainsi qu'un grand salon-salle à manger lumineux doté d'un cantou d'époque et offrant un accès direct à la terrasse. À l'étage, un grand palier distribue deux belles chambres dont une sur le pignon arrière, une vaste salle de bain confortable avec baignoire et douche à l'italienne, une troisième petite chambre de moins de 9 m² idéale pour un bureau, et enfin une quatrième chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative avec Wc. Parfaitement entretenu, l'ensemble ne requiert aucun travail grâce à une réfection complète de la toiture réalisée en 2024 et à des menuiseries en double vitrage bois, pour une taxe foncière s'élevant à 934 €. Pour tout renseignement complémentaire, consultation du dossier technique ou pour l'organisation d'une visite, nous vous invitons à contacter directement notre étude.