Maison à vendre, 77m², Rouen

Description

Une adresse d'exception dans le coeur historique de Rouen Rue Eugène Boudin, face au Palais de Justice, à deux pas du Gros-Horloge, de la Cathédrale Notre-Dame de Rouen et du Vieux-Marché, ce 2 pièces de 77,11 m² loi Carrez (transformable en 3 pièces) représente une opportunité rare sur le marché immobilier rouennais. Au 2e étage d'une résidence de standing avec ascenseur (1965), le bien conjugue grande superficie, exposition sud-ouest, grand balcon d'angle de 14 m² et fort potentiel de valorisation, dans l'une des adresses les plus emblématiques du quartier historique de Rouen. Le bien: lumineux, généreux, avec un atout caché Séjour de 34 m², exposition sud-ouest, très lumineux Chambre de 15 m² avec grands placards Cuisine indépendante aménagée et équipée Salle de bain avec baignoire et douche Grand balcon d'angle de 14 m² avec store banne électrique, espace extérieur privatif en hyper-centre Cave de 4,5 m² DPE D levier de négociation et d'optimisation fiscale (MaPrimeRénov', déficit foncier) L'atout caché: un parquet chêne en très bon état est dissimulé sous la moquette actuelle, valeur ajoutée immédiate à la rénovation, sans surcoût de matériaux. Trois projets possibles: à vous de choisir votre ambition La configuration des 77 m² en hypercentre de Rouen ouvre trois directions selon votre stratégie: - Pied-à-terre haut de gamme Rénovation prestige, usage personnel ou location courte durée premium. Le balcon d'angle, l'exposition sud-ouest et l'adresse face au Palais de Justice en font un bien immédiatement désirable sur les plateformes de location haut de gamme. - Investissement locatif patrimonial Le quartier historique de Rouen affiche une demande locative structurellement soutenue: étudiants des grandes écoles, cadres, touristes et séjours longue durée. La superficie rare pour le secteur, les charges maîtrisées et la localisation premium garantissent une vacance locative quasi nulle. - Appartement familial ou colocation optimisée La création d'une 2e chambre est possible dans les 77 m², transformant le bien en 3 pièces fonctionnel idéal pour une famille ou une colocation Premium en centre-ville. Rouen s'impose comme l'une des métropoles régionales françaises les plus dynamiques: capitale de Normandie, ville d'art et d'histoire classée, pôle universitaire de premier plan (35 000 étudiants), hub économique entre Paris et la Manche. Le marché immobilier du centre historique reste structurellement sous-offreur en grands appartements, ce 77 m² en est l'illustration directe. À 1h20 de Paris Saint-Lazare, Rouen attire une clientèle croissante de bi-résidents parisiens à la recherche d'un pied-à-terre de caractère dans une ville à taille humaine.