Maison à vendre, 295m², Aix-les-Bains

Description

Villa contemporaine Vue dominante sur le lac du Bourget 295 m²Située première hauteur d'Aix les Bains en position dominante, au cœur d’un environnement résidentiel discret et très prisé, cette propriété contemporaine développe environ 295m² au sol et offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac du Bourget et les reliefs alpins.L’architecture privilégie les lignes épurées et les volumes ouverts, sublimés par une exposition pleine Ouest et de larges baies vitrées qui capturent la lumière et le paysage comme un véritable tableau vivant. L’intimité y est totale, dans un cadre naturel préservé.Au niveau principal, un espace de réception raffiné, articulé autour d’une cheminée, s’ouvre sur une vaste terrasse panoramique. La cuisine semi-ouverte, aux finitions haut de gamme, allie élégance et fonctionnalité. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Un bureau avec balcon offre un cadre de travail exceptionnel face au lac.Un élément unique distingue cette propriété : sous l’escalier, un bassin de carpes Koï japonaises, véritable pièce d’eau intérieure, crée une atmosphère zen et raffiné, apportant une touche d’art de vivre japonaise et de sérénité à l’espace de réception.À l’étage, un élégant salon mezzanine de 50 m2 sur parquet bois avec vue dominante distribue deux chambres avec terrasse privative (possibilité d’installer un jacuzzi avec vu lac), une grande salle de bains indépendante et un WC.En rez-de-jardin, un garage, tandis qu’en sous-sol se trouvent une cave à vin et un espace modulable pouvant être dédié au bien-être, au fitness ou à un spa privé.Les extérieurs ont été conçus comme un véritable lieu de villégiature: larges terrasses panoramiques, espaces de détente zen et stationnements privatifs composent un ensemble harmonieux, pensé pour recevoir dans un cadre exclusif.Panneaux solaires sur le toit intégrés à la toiture. À proximité immédiate du lac, des ports et des axes stratégiques vers Genève et Lyon, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare sur le lac du Bourget — idéale en résidence principale comme en adresse secondaire de prestige. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1750 € et 2430 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 295 m².