Appartement à vendre, 42m², Lormont

Description

À Lormont, 2 rue Adrien Lorcher, proche des commerces, transports et commodités, dans la résidence récente et sécurisée Le Nobilis (bâtiment B), appartement T2 de 42,77 m² (Carrez) au 2e étage sur 3 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC. Loggia exposée sud, sans vis-à-vis. Une place de parking privative couverte complète ce bien. Libre de toute occupation : idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Prix : 118 160 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (5,50 % TTC du prix hors honoraires), soit 112 000 € hors honoraires. Copropriété de 41 lots. Charges de copropriété : 461 € par trimestre en moyenne, soit 1 843 €/an (budget prévisionnel). Taxe foncière 2026 : 1 102 € (dont 125 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères). DPE : classe E (309 kWh/m²/an) – GES : classe B (9 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 850 € et 1 190 € par an (prix de référence 2021).