Maison à vendre, 98m², Charny

Description

Découvrez ce pavillon de 1976 entièrement révisé, offrant des prestations énergétiques de qualité et un cadre de vie agréable. Situé dans un secteur calme, à seulement 5 minutes de l'autoroute A6, 15 minutes de la gare de Joigny et 7 minutes de Charny (écoles, collège et tous commerces). Au rez-de-chaussée : Agencement fonctionnel Entrée : Couloir de 8 m² équipé de placards intégrés et d'un visiophone. Pièce de vie traversante : Spacieux salon-séjour en L de 40 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée avec insert (moins de 5 ans) et d'un accès vers l'étage. Cuisine : Cuisine équipée indépendante de 12 m² au style vintage chaleureux. Espace nuit : Deux chambres avec rangements intégrés. Sanitaires : Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et un WC indépendant. A l'étage : Grand espace sous pente de 40 m² au sol, idéal pour recevoir ou pour créer un coin ado. Une troisième chambre, Salle d'eau avec WC. Sous-sol Total et isolé comprenant : Un garage de 46 m² (porte en bois manuelle). Une buanderie pratique. Un espace atelier pour le bricolage. Une cave pour le stockage. Les Extérieurs: Terrain : Clos et arboré de 3 320 m², parfait pour les amoureux de nature. Accès : Portail motorisé ouvrant sur une allée entièrement éclairée. Points Forts & Travaux Récents: Isolation & Toiture : Toiture entièrement révisée et isolée en 2024. Plafond du sous-sol isolé. Ouvrants : Fenêtres en double vitrage PVC installées en 2020 et volets entièrement refaits. Énergie : Ballon d'eau chaude électrique récent (2019) et électricité révisée. Aucun gros œuvre à prévoir ! Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920.