Maison à vendre, 87m², Saint-Malo-de-Guersac

Description

A découvrir dès aujourd’hui en « avant-première » & avant le lancement officiel fin Mars 2026, La résidence « des jardins de la Brière » Votre nouvelle résidence en « pré-commercialisation » au coeur de Saint malo de Guersac, à proximité immédiate des commerces, seulement quelques minutes de Montoir, Une résidence idéalement située entre le charme du parc de Briére et le dynamisme de la métropole nazairienne Bénéficiez en avant-première des « offres de lancement » valables jusqu’au La Sas Yamen réalise une résidence, de 34 logements composée de 3 collectifs de 8 logements chacun Mais aussi 10 maisons individuelles, Les maisons individuelles Cette nouvelle résidence propose 10 maisons individuelles Ces dernières situées entre le centre -ville et le marais de Brière propose une architecture soignée et un design épuré, les 10 villas contemporaines s’inscrivent dans le respect de l’architecture du parc de Brière Les maisons de Type 4 pièces (3ch dont une au rez de chaussée) sont commercialisées en Vefa, « clés en mains », & bénéficient d aménagements paysagés extérieurs L’intérieur de chaque maisons peut être personnalisé en fonction de votre style de vie de vos attentes (sous réserve de du bon respect de la règlementation) Chaque pièce de vie bénéficie d’un large ensoleillement, d’une grande luminosité, d’une cuisine ouverte sur un espace salon et un espace séjour dissociés permettant des aménagements personnalisés selon vos futurs besoins Un accès à l’extérieur, au jardin est facilité par une terrasse de 12 m2 proposant ainsi espace de détente Les stationnements privatifs sont composés de 2 parkings extérieurs et d’un garage dans le volume bâti La règlementation thermique Re 2020 cela garantit un cout énergétique modéré et maîtrisé (Pompe à chaleur majoritairement) éligibles prêt à taux zéro frais de notaire taux réduits offres de lancement !!! 5 premières réservations Pour mémoire quelques avantages de « l’immobilier neuf » : - l’immobilier « neuf » permet de bénéficier de frais de notaire à taux réduits (2,5% environ en lieu et place de 8% en moyenne dans l’ancien soit une économie moyenne de 13 500 € sur les frais d’acquisition...) - un coût d’usage modéré et maîtrisé de votre futur logement répondant au normes actuelles de construction - Une maîtrise accrue de votre consommation énergétique grâce à la nouvelle réglementation thermique 2025 - Accession : « Primo-accédants » Bénéficiez de prêts aidés, bonifiés notamment de part les possibilités de financement grâce au prêt à taux zéro majoré d’un prêt employeur éventuel, possibilité d’aides au logement (logements conventionnés...) Demandez votre étude personnalisée auprès de nos partenaires - Investisseurs : - Découvrez avec nos consultants les nouvelles possibilités de défiscalisation 2026 - Possibilité d’amortir le bien (amortissements déductibles des loyers perçus en compléments des autres frais déductibles (Taxes foncières, intérêts emprunt, etc..) - Possibilité d’imputer le déficit foncier, dans la limite de 10 700 € aux autres revenus (dont les traitements et salaires) induisant une réduction de votre impot sur le revenu - Sécuriser votre futur investissement avec notre partenaire et bénéficiez d’un « pack gestion » de « 6 mois offerts » dans le cadre de nos offres de lancement - (protection juridique, garantie loyer-impayé, carence et vacance ocative etc...) Prix De Vente « Offres de lancement » Dans le cadre de la « pré-commercialisation » Bénéficiez de nombreuses offres de lancement dans la limites des 5 premières réservations Démarrage des travaux Fevrier 2026 Réservez dès aujourd hui & devenez propriétaire en Vefa en Juillet 2026 G Le Men